Договор аренды на землю.

Добрый день! Уважаемые юристы.подскажите.пожалуйста. У нас есть участок не земли(не садоводство).по договору от 1999г. он передан моему мужу в пользование на 49 лет с последующим выкупом.есть разрешение на постройку дома тоже от 1999г. дом построили.Хотели приватизировать землю и дом.Начали с кадастрового плана.его сделали.далее хотели заняться регистрацией дома и приватизацией.но выяснилось.что участок недозарегистрирован.в регистрационной палате.а еще есть нюанс.что упразднили ту администрацию.которая давала разрешение на пользование землей. теперь надо перерегистрировать в области.в другой администрации.там нам сказали.что будут рассматривать.заключать ли договор аренды и хотят заключить новый.с этого года.Почему? мы исправно платим налоги за землю.по 6000р.в год.исправно присылают квитанции нам из районной администрации.ссылка в квитанции на договор аренды от 1999г. Почему же нам отказывают в перерегистрации нашего же договора? если будет договор на аренду перерегистрирован сегодняшним годом.то при приватизации мы должны будем за наши 10 соток заплатить по кадастровой полной стоимости 500000р.Т.к. нам говорят.что наш участок не подходит под дачную амнистии. он не в садоводстве.хотя и выдавался для ИЖС. муж сейчас инвалид первой группы пожизненно. Откуда такие деньги? Извините.что сумбурно несколько.Буду благодарна за ответ.