Возможности и риски продажи единственного жилья при наличии долгов и исполнительного производства

Здравствуйте, Александра!

Жилье то может быть и единственное.

На него нельзя обратить взыскание (ст. 446 ГПК РФ).

Но запрет может быть установлен. Поэтому и продать не сможет. В первую очередь надо запросить выписку из ЕГРПН и узнать - есть запреты или нет.

Далее. Если запрета нет, то может продать. Но если деньги получит наличкой и не будет рассчитываться с долгами, то могут и уголовное дело возбудить.

Подарить я думаю может. Но это должен быть родственник. Лучше близкий.

Надо ситуацию рассматривать подробнее.

Тут не все так просто.

Кредиторы например могут подать на банкротство. И оспорить сделку.

В данном случае скорее всего на квартиру будет наложен арест и запрет продажи, согласно ст 446 ГПК, если же вы будете продавать эту квартиру до ее ареста, то 50% поступивших на карту денежных средств должника будут МОМЕНТАЛЬНО списаны в счет долга, так как данные выплаты не подпадают под ограничения ст 99-101 ФЗ об исполнительном производстве, варианта 2:

1.Не продавать квартиру

2.Продавать квартиру но давать реквизиты для оплаты близкого родственника у которого нет арестов.

Нет, не может, так как в рамках ФЗ "Об исполнительном производстве" выносится запрет на рег. действия. Можете передать взыскателю, но зачем должнику это надо?

Прежде всего, необходимо отметить, что согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» до окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, утверждаемое в судебном порядке. В соответствии с ч. 2 ст. 439 Гражданского процессуального кодекса РФ при заключении между взыскателем и должником такого мирового соглашения применяются правила, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Александра!

Не допускается обращение взыскания на единственное жилье. За исключением находящегося в залоге. Ст.446 ГПК РФ. Арест же в целях исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, возможен. Именно такая позиция есть у Верховного Суда РФ.

Поэтому из-за ареста продажа или дарения единственного жилья может быть невозможной в принципе. Соответственно и отпадает вопрос спишутся ли деньги в счет долгов. Но если продажа все же произойдет (если не будет ареста), то если сумма по договору купли-продажи пройдет через банковский счет, то эти деньги могут быть списаны в счет погашения долга. Как то так...

ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не стоит делать медвежью услугу, так у него квартиру не отберут, (если это его единственное жильё и он оформил квартиру на своё имя по наследству), а вот если он вас её оформит, то от вас не факт что потом и деньги свои получит. Что касается денег, от продажи, приставы всё арестуют, поэтому не стоит делать никаких телодвижений по квартире. См. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об исполнительном производстве" Статья 81. Наложение ареста на денежные средства и драгоценные металлы, находящиеся в банке или иной кредитной организации (в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 81

1. Постановление о наложении ареста на денежные средства и драгоценные металлы должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации, судебный пристав-исполнитель направляет в банк или иную кредитную организацию.

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае, когда неизвестны реквизиты счетов должника, судебный пристав-исполнитель направляет в банк или иную кредитную организацию постановление о розыске счетов должника и наложении ареста на денежные средства и драгоценные металлы, находящиеся на счетах должника, в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 статьи 69 настоящего Федерального закона. (в ред. Федеральных законов от 03.12.2011 N 389-ФЗ, от 26.07.2017 N 212-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 3 ст. 81 в части направления сообщения в форме электронного документа применяется по истечении 6 месяцев после дня вступления в силу требований к формату такого сообщения (ФЗ от 02.08.2019 N 287-ФЗ).

3. Банк или иная кредитная организация незамедлительно исполняет постановление о наложении ареста на денежные средства и драгоценные металлы должника с учетом требований, предусмотренных статьями 99 и 101 настоящего Федерального закона, и сообщает судебному приставу-исполнителю в письменной форме или в форме электронного документа, подписанного соответствующим должностным лицом усиленной квалифицированной электронной подписью и направляемого с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, реквизиты счетов должника и размер денежных средств и драгоценных металлов должника, арестованных по каждому счету. Требования к сообщению на бумажном носителе, направляемому банком или иной кредитной организацией, утверждаются Федеральной службой судебных приставов по согласованию с Банком России. Требования к формату сообщения в форме электронного документа, направляемого банком или иной кредитной организацией, утверждаются Федеральной службой судебных приставов по согласованию с Банком России и федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий.

(в ред. Федеральных законов от 02.08.2019 N 287-ФЗ, от 21.02.2019 N 12-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1. Если должник является получателем денежных средств, в отношении которых статьей 99 настоящего Федерального закона установлены ограничения и (или) на которые в соответствии со статьей 101 настоящего Федерального закона не может быть обращено взыскание, банк или иная кредитная организация, осуществляющие обслуживание счетов должника, осуществляет расчет суммы денежных средств, на которую может быть наложен арест, с учетом требований, предусмотренных статьями 99 и 101 настоящего Федерального закона. Порядок расчета суммы денежных средств на счете, на которую может быть наложен арест, с учетом требований, предусмотренных статьями 99 и 101 настоящего Федерального закона, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере юстиции, по согласованию с Банком России.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.02.2019 N 12-ФЗ)

4. Судебный пристав-исполнитель незамедлительно принимает меры по снятию ареста с излишне арестованных банком или иной кредитной организацией денежных средств и драгоценных металлов должника.

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Положения настоящей статьи применяются также в отношении денежных средств должника, находящихся на специальном счете профессионального участника рынка ценных бумаг или на номинальном банковском счете, владельцем которого является иное лицо.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Если денежные средства и драгоценные металлы отсутствуют либо их недостаточно, банк или иная кредитная организация приостанавливает операции с имеющимися денежными средствами и драгоценными металлами на счетах должника и (или) продолжает дальнейшее исполнение постановления о наложении ареста по мере поступления денежных средств и драгоценных металлов на счета должника с учетом требований, предусмотренных статьями 99 и 101 настоящего Федерального закона, до исполнения в полном объеме указанного постановления или до снятия ареста судебным приставом-исполнителем.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 21.02.2019 N 12-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Со дня отзыва у банка или иной кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций исполнительные документы о наложении ареста на денежные средства должника, находящиеся на его счетах в таком банке или такой кредитной организации, подлежат исполнению с учетом положений Федерального закона "О банках и банковской деятельности" и Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

(часть 7 введена Федеральным законом от 28.07.2012 N 144-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.12.2014 N 432-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Положения настоящей статьи не распространяются на средства, находящиеся на специальных избирательных счетах, специальных счетах фондов референдума.

(часть 8 введена Федеральным законом от 09.03.2016 N 66-ФЗ)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

При наличии долгов человек по сути жестко ограничен в возможностях любых расчетов. То есть на сегодня он хотя бы не бомж, хоть жилье есть. Если продаст, то у него будет много проблем как вообще организовать свою жизнь: снять жилье не сможет, за аренду надо как то платить, а он связан по рукам и ногам исполнительными листами. Расчеты наличными конечно возможны, но не с собой же всю жизнь таскать сумму, эквивалентную стоимости квартиры.

Ему надо вначале проходить процедуру банкротства, и только потом очистившись от долгов, принимать какие то решения по квартире.

Если цель продажи - изыскать деньги на процедуры банкротсва - лучше подумать про обмен с доплатой. И это лишь в случае если не наложен арест - запрет на регистрационные действия. Если наложен, оспаривать его нет смысла, это законно. См постановление Пленума "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (ноябрь 2015 года), (Дело N 78-КГ 15-42)

Александра, здравствуйте!

Поскольку есть возбужденное исполнительное производство, то скорее всего будет наложен арест на единственное жилье с запретом на регистрационные действия, и с вязи с этим нельзя провести продажу либо дарение ст.80 ФЗ "Об исполнительном производстве"

Однако, если ареста на квартиру нет, то полученные деньги от продажи, могут быть списаны в размере 50 % с карты должника в счет погашения долга ст. 99-100 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об исполнительном производстве"

Здравствуйте

Если есть долги и имеется судебное решение о взыскании этих Долгов и возбуждено исполнительное производство, это означает что на квартиру, которую собираетесь продать, в Росреестре есть запрет на проведение регистрационных действий

Поэтому говорить о том, что Вы хотите продать такую квартиру или подарить не представляется возможным

Вы даже можете подписать договор купли-продажи или дарения с новым собственником, но при сдаче такого договора на переход права собственности, сделку совершить будет невозможно и деньги получить будет невозможно

Вы немного путаете, на единственное жильё действительно запрещено обращение взыскания по вашим долгам, но не запрещено наложение запрета на регистрационные действия, это разные понятия. (ст. 446 ГПК РФ)

Здравствуйте, Александра!

Если нет запрета на регистрационные действия, то этот человек может продать квартиру.

НО, естественно, получив денежные средства на свой счет у него сразу половину удержат, так как продажа имущества - ЭТО ДОХОД.

ст. 99 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об исполнительном производстве"

При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.

Поэтому, изначально пусть этот человек закажет выписку из ЕГРП и посмотрит стоит ли запрет на регистрационные действия.

Если запрета нет, то если решит продать квартиру, денежные средства необходимо получать либо наличкой, либо на чей-то счет (кому доверяет).

2.

Может ли он ее подарить, а человек, которому подарили - потом продать?

Этот вариант я считаю более верным, так как подарив квартиру, он не получит прибыль.

Мало того, если кредиторы решат оспорить сделку дарения (ВДРУГ!), то все вернется на свои круги. Квартира снова вернется должнику, и будет его единственным жильем.

А согласно ст. 446 ГПК РФ,

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Всех благ Вам!