Гарантийное письмо от собственника без заключения договора аренды на помещение - правомерно ли и какие последствия

Здравствуйте, Екатерина!

Нет. Собственник такого письма не мог выдать. Т.к. арендатор уже был (ст. 606 ГК РФ).

Соответственно два арендатора в одном помещении не могут быть.

Только если договор был бы расторгнут, Вы могли бы взять помещение в аренду.

Что касается последствий - то они могут быть в виде включения сведений в ЕГРЮЛ о недостоверности адреса, ну и последующими проблемами с ФНС, вплоть до ликвидации общества.

Здравствуйте, Екатерина!

Собственник мог вам выдать гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса, это практиковалось всегда, ведь он мог расторгнуть договор аренды с арендаторами и предоставить помещение вам.

Согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Однако, тот факт, что вы 3 года имеете юридический адрес и не находитесь по нему может создать вам неприятности, в первую очередь с налоговой инспекцией за недостоверность сведений.

Так как согласно ст. 54 ГК РФ,

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Я рекомендую вам внести изменения в ЕГРЮЛ, указать новый адрес, где вы действительно осуществляете свою предпринимательскую деятельность.

Всех благ Вам!

Право на выполнение обязательств по предоставлению Вам помещения в аренду в виде гарантированного письма, мог направить собственник, но в письме должен был быть указан срок по исполнению

Вы же в свою очередь в течении 3 лет не направили претензию собственнику помещения о нарушения им обязательств.

В вашем случае ФНС может усматреть нарушение в сведениях предоставленных при регистрации ООО т.к.согласно ст. 54 ГК РФ,

местом нахождения юридического лица является место его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, и могут наступить последствия указанные в ст.21.1

Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020)

В связи с изложенным направляйте собственнику помещения претензию в которой изложите об устранении нарушений в противном случае укажите об оставлении за собой право на обращение в суд о взыскании ущерба с него в случае исключения Вашей ООО из ЕГРЮЛ