Продажа квартиры, купленной менее 5 лет назад - будут ли начислены налоги?

В порядке освобождения физического лица от налогообложения с дохода, полученного от продажи квартиры, учитывается дата его приобретения и срок нахождения в собственности.

Не подлежит декларированию и обложению налоговым сбором: если имущество находилось в собственности не менее установленного налоговым законодательством срока.

Согласно п. 3 ст. 217.1 НК Минимальный срок владения считается Три года если у продавца на дату перехода прав собственности на проданную квартиру к новому владельцу не имеется другого жилого помещения, т.е. она являлась для него единственной. В том числе у продавца не должно быть также жилого имущества в совместной собственности с супругой, долей. Допускается наличие зарегистрированного жилья (или доли в нем) только при условии, что регистрационные действия были произведены не более, чем за 90 дней до даты оформления прав собственности нового владельца за проданной квартирой.

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение, приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (и) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.

В ином случае:

Если сумма продажи квартиры равна сумме покупки, то налог не платится.

Но всё верно, даже если разница между суммой покупки и продажи равна нулю, Вы должны подать в налоговую инспекцию декларацию НДФЛ-3, приложить копии платежных документов и договоров, подтверждающих Ваши сведения.

Если же Вы продадите дороже, то обязаны заплатить 13% с суммы дохода. Сумму дохода Вы вправе уменьшить на величину расходов, связанных с покупкой данной недвижимости (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). При этом все расходы должны быть документально подтверждены.

Удачи!