Необходимость отражения помещения из другого кадастрового номера в договоре купли-продажи при приобретении 1/2 здания и земельного участка.

Здравствуйте, Павел! Если отчуждается все здание, в т.ч. переходит право собственности на помещение под другим кадастром, то конечно же нужно отражать в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ). В этом случае будете гарантированно собственником данных помещений. Так что отражайте все объекты, на которые есть договоренность об их купле-продаже.

Здравствуйте Павел

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом

регистрации прав и если в здании есть помещение под другим кадастровым номером, то при отчуждении объекта вносите его в дкп

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)

Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости.

Здравствуйте

Если помещения стоят на кадастровом учёте в Росреестре и зарегистрированы по право собственности, то их надо указывать в договоре купли-продажи (ст.549 ГКРФ)

Если эти помещения поименованы только в выписке на само здание, отдельных прав собственности на эти помещения нет, то Вы в предмете договора указываете абсолютно идентично тому, что прописано в выписках ЕГРН... не нагружаете другими сведениями.

В договоре купли-продажи недвижимости обязательно нужно указать на все индивидуализирующие признаки передаваемого объекта (объектов). Это существенное условие договора купли-продажи недвижимости:

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В данном случае указывается, что передается 1/2 доля в здании, расположенном по адресу..., площадью.., кадастровым номером..., а также 1/2 доли расположенного под ним земельного участка (и его характеристики).

Указывать, какие еще есть помещения в здании - не нужно. Главное определить само здание и долю. Доля, если она не выделена в натуре, она неизвестно где расположена, поэтому это помещение роли не играет.

Павел, здравствуйте!

Если это отдельный зарегистрированный в Росреестре объект недвижимости и он входит в 1/2 части здания, которое отчуждается, то его необходимо указать в договоре купли-продажи, поскольку необходимо полностью индвидуализировать объект недвижимости, который будет продаваться.

Ст. 549 ГК РФ,

Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Здравствуйте, Павел, если Вам принадлежит на праве собственности 1/2 доли во всем здании и земельном участке, то этим имуществом Вы и вправе распорядиться, в том числе продать, заключив договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ)

относительно другого, обособленного помещения, то чтобы убедиться, что права на него отдельно зарегистрированы, вне всего здания, закажите выписку из ЕГРН только на помещение, если данное помещение включено в комплекс здания и права на него отдельно не зарегистрированы, то можно и не включать отдельным пунктом.

Но если укажете... В состав объекта включено в том числе обособленно помещение с кад.№ .., то ошибки не будет.

Удачи Вам.

Если оно входить в какую либо часть потчуждаемого здания, то его просто надо указать на плане схеме продоваемой части и так же указать, что это часть здания, имеющий самостоятельный кадастровый учет входит /не входит в покупаему часть здания. Вообщем то ничего необычного, но что бы в дальней шем не возникало путаницы. Если земельный участок, принадлежащий данному зданию, не размежеван и не поставлен на кадастровый учет, его отдельным договором указывать не надо, достаточно упомянуть, что владельцы используют данный участок соразмерно долям недвичжимости, в соответствии со ст.247 ГК РФ,так должен решаться и вопрос с коммуникациями дома, то есть совместная собственность без выделения долей.

Отчуждение 1/2 части здания и 1/2 земельного участка, именно в этом случае...