Жильцы дома приняли решение о установке переносных гаражей на придомовой территории - подробности и законные нюансы

Здравствуйте, Наталья! Если есть протокол общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то можете. Но проблема может быть в том, что все места могут быть заняты и ставить гараж будет негде. Вопрос о том, где конкретно можно устанавливать гаражи, должен быть разрешен на общем собрании. И если это не определено, то вопрос должен быть разрешен. Иначе вся придомовая территория будет заставлена гаражами. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Наталья, доброго Вам дня!

Вначале ответу по вопросу сдачи в аренду.

Данное строение не является капитальным.

Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Вывод: определенно установить имущество может только технический паспорт, так как в противном случае место постройки будет считаться неопределенным.

Если у собственника будет технический паспорт, то договор будет иметь юридическую силу.[u][/u]

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным., при отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, условие об объекте считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Об этом решено в Определении ВАС РФ от 25.05.2011 г. № ВАС-1132/11, Определение ВАС РФ от 24.12.2012 г. № ВАС-16524/12. .

Что касается возможности покупки более 1 гаража, то в Вашем случае необходимо проверить, предусмотрено ли ограничение уставом управляющей компании или иными ее локальными актами. Рекомендую Вам подать письменный вопрос в УК на то, чтоб Вам выдали письменный ответ.

И не забудьте - управляющая компания должна будет дать Вам ответ в установленный законом срок, иначе Вы по сути лишены права участия в деятельности управления многоквартирным домом.

И помните - поскольку протоколом общего собрания жильцов должна быть предусмотрена возможность установки гаража именно всем жильцам, то Вам обязаны предоставить такое право после того, как у Вас появится финансовая

возможность.

Ваши права гарантируются ст. 46 Жилищного кодекса РФ! Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Желаю Вам успехов!

Размещение капитальных строений на земельном участке, в том числе находящимся в собственности, осуществляется на основании разрешительной документации, предусмотренной ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Для получения разрешения необходим будет проект строительства гаражей, который должен соответствовать градостроительным и строительным нормам и правилам. Разрешительную документацию может оформить только юридическое лицо - правообладатель земельного участка, либо граждане, у которых такой земельный участок находится на праве общей долевой собственности, о чем имеется запись в ЕГРП. Поэтому сам по себе протокол собрания жильцов не является юридическим документом на основании которого может быть выдано разрешение на строительство капитальных строений. Только собственники в порядке ст.209 ГК РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Поэтому, вопрос о том, кто будет вправе распоряжаться гаражами и владеть ими польностью зависит от того, каким образом будет оформлено право собственности на них после введения в эксплуатацию.

Установка не стационарных объектов возможна собственниками только в том случае, если это соответствует назначению земельного участка.

Здравствуйте Наталья.

Ваши вопросы должны были найти отражение в протоколе общего собрания, ст.46 ЖК РФ.

Если ваши вопросы на собрании не разрешены, вы вправе инициировать и провести ещё одно собрание и решить ваши вопросы.

Исходя из того, что вы указали в вопросе, могут иметь и более одного гаража на одну квартиру, так как запрета в протоколе не оговорено.

Можно пользоваться третьим лицам.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Когда у вас появятся деньги вы вправе установить свой гараж, если будет место.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

И могут ли некоторые жильцы узаконить землю или приватизировать?