Как получить решение суда о передаче квартиры при банкротстве застройщика и договоре цессия?

Question

Приобрели квартиру по договору цессия. Застройщик банкрот. Дом достроен. Арбитражный суд определил включить нас в реестр кредиторов в части передачи квартиры. Конкурсный управляющий говорит, что этого не достаточно для передачи квартиры. Необходимо решение суда о передаче квартиры. Как получить это решение? Подать ещё одно заявление в арбитражный суд? Или это должен делать конкурсный управляющий?

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Ирина, доброго дня Вам!

Отвечу четко на вопросы с пояснениями, чтобы Вас не путать.

В данном деле Вы выступаете в роли кредитора по отношению к застройщику.

В суд заявление о передаче Вам имущества (квартиры) в собственность обязан подать арбитражный (он же конкурсный) управляющий.

Вы должны написать ему письменное требование о необходимости подачи заявления в суд. Это регламентируется ст. 20.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция) Арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан: принимать меры по защите имущества. При проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

ПОМНИТЕ - если арбитражный (конкурсный) управляющий не удовлетворил требование о подаче заявления в арбитражный суд, то Вы имеете право подать жалобу на управляющего в то СРО (саморегулируемая организация), где он состоит в Реестре!

Но это в интересах управляющего, так как от решения вопросов, связанных с удовлетворением требований кредиторов (в том числе Ваших) зависит размер его вознаграждения (заработной платы, другими совами). Об этом также подтвердило Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 2013 г. N 97 "О некоторых вопросах, связанных с вознаграждением арбитражного управляющего при банкротстве"

Расчеты с кредиторами производятся внешним управляющим в соответствии с реестром требований кредиторов начиная со дня вынесения арбитражным судом определения о переходе к расчетам с кредиторами или определения о начале расчетов с кредиторами определенной очереди.
 После удовлетворения требования кредитора, включенного в реестр требований кредиторов, внешний управляющий или реестродержатель исключает такое требование из реестра требований кредиторов.

В случае, если ведение реестра требований кредиторов осуществляется реестродержателем, документы, подтверждающие удовлетворение требования кредитора, направляются внешним управляющим реестродержателю.

Желаю Вам успехов!

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Ирина! Если суд определил включить Вас в реестр требований кредиторов (ст.16 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), то это основание для того, чтобы в рамках процедуры банкротства претендовать на долю в имуществе должника. Но для передачи самой квартиры этого недостаточно, т.к. Ваше право требования является одним из требований кредиторов, которых помимо Вас еще много. И т.к. таких требований больше, чем имущества, то произвольно без решения суда Вам передать имущество, включенное в конкурсную массу, не могут. Вопрос об этом будет решаться в рамках процедуры банкротства в арбитражном суде. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Как получить решение суда о передаче квартиры при банкротстве застройщика и договоре цессия?

Похожие вопросы

Вопросы о процедуре наблюдения и передаче жилых помещений в случае подписания актов приема-передачи конкурсным управляющим

Неоплаченные долги застройщика - что произойдет при банкротстве ипотечника, оформившего первый взнос через договор пожертвования?

Оформление договора цессии при банкротстве застройщика для передачи доли в квартире будущей собственнице

Вопрос о включении кредитора-истца в реестр кредиторов банкрота - кто должен осуществить такое включение?

Как правильно поступить в случае банкротства организации

Как направить заявление о включении в реестр денежного требования при банкротстве застройщика?

Покупка квартиры у обанкроченного застройщика - риски и перспективы в судебном процессе

Каким образом должник включается в реестр требований кредиторов при банкротстве?

Попадание в реестр кредиторов

Кто должен оплачивать коммунальные услуги в период перехода права собственности на дольщиков?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59