Аренда помещения по устному договору - как защититься от неосновательного обогащения?

Здравствуйте.

Подавайте возражение на иск.

Здравствуйте, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо видеть исковое заявление и документы, которые к нему проложены. Только после этого возможно говорить о какой-то позиции по делу.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, Римма!

Нет смысла.

Т.к. у Вас не было договора. Нечего признавать недействительным.

Был бы смысл подавать на взыскание неосновательного обогащения, но и тут получается, что Вы платили за аренду.

Поэтому не было неосновательного обогащения.

А вот по размеру надо оспаривать. Аредодатель как вообще собрался доказывать?

Неосновательное обогащение нужно рассчитать, доказать, обосновать документально (ст. 1102 ГК РФ)

А не просто выдумывать площадь.

Здравствуйте, Римма, Вы же пишите, что арендовали ст.606 ГК РФ по устному договору, согласно ГК РФ

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Добрый вечер, уважаемая Римма.

Для договора аренды предусмотрено в зависимости от срока простая письменная форма либо государственная регистрация в Росреестре. Устно договор аренды не заключается, соответственно Вы не могли его и расторгнуть. Договор считается незаключенным.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Незаключенным договор будет считаться тогда, когда при его составлении и заключении были нарушены требования статьи 432 ГК РФ. Незаключенный договор по общему правилу не порождает прав и обязанностей сторон.

У Вас не получится подать встречный иск о признании договора аренды недействительным, для этого нет никаких оснований - ст.166-181 ГК РФ. И условий для принятия встречного иска также нет. ст.138 ГПК РФ.

Единственное, что Вы можете в данной ситуации - это написать качественные мотивированные возражения на иск. В которых указать, что иск о взыскании неосновательного обогащения необоснован, никакого неосновательного обогащения не возникло, ст.1102 ГК РФ.Вам нужно предоставить доказательства оплаты за пользование имуществом истца.

Римма, здравствуйте!

Вам необходимо не встречный иск подавать, а направлять в суд ВОЗРАЖЕНИЯ на иск.

ст. 149 ГПК РФ,

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

То есть описать все, с чем вы не согласны.

Я вообще не понимаю, причем тут неосновательное обогащение?

Не бывает устного договора, признавать недействительным нечего, ст. 434 ГК РФ.

Поэтому, я лично рекомендую вам направить иск любому юристу (ст. 779 ГК РФ), чтобы посмотрели требования и направили вас в нужное русло.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Римма, смысла подавать встречный иск о признании договора незаключенным нет, так как все-таки фактически помещением Вы пользовались, к тому же многочисленные разъяснения арбитражных судов свидетельствуют о том, что у арендодателя возникет право требовать сумму неосновательного обогащения, в случае, если арендные платежи не выплачивались.

Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом, как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ № 1051/08. В случае признания договора незаключенным, арендатор, при условии, что им не вносилась арендная плата, ставится в более выгодное положение по сравнению с арендодателем, поскольку арендатор и пользовался имуществом, и не вносил арендную плату.

В этой связи лучше озаботиться доказательствами фактического использованиия площади, а так же документально подтвержденного внесения арендных платежей.

Кроме того, обращаю Ваше внимание, что срок исковой давности по данному спору-три года.

Удачи Вам.