Какие налоговые обязательства возникают у физических лиц-нерезидентов при покупке и продаже компаний с российской недвижимостью?

В соответствии с пунктом 3 статьи 224 НК РФ налоговая ставка в размере 30 процентов устанавливается в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением дивидендов от долевого участия в деятельности российских организаций, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 15 процентов;

Согласно статье 7 НК РФ, если международным договором Российской Федерации, содержащим положения, касающиеся налогообложения и сборов, установлены иные правила, чем предусмотренные настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами о налогах и (или) сборах, то применяются правила и нормы международных договоров Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 232 НК РФ для получения налоговых привилегий, предусмотренных международным договором, налогоплательщик должен представить в налоговые органы Российской Федерации официальное подтверждение того, что он является резидентом государства, с которым Российская Федерация заключила действующий в течение соответствующего налогового периода (или его части) договор (соглашение) об избежании двойного налогообложения. Подтверждение может быть представлено как до уплаты, так и в течение одного года после окончания того налогового периода, по результатам которого налогоплательщик претендует на получение налоговых привилегий.

В случае отсутствия такого подтверждения налогообложение доходов, полученных лицом, не являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, производится по ставке 30 процентов.

На основании вышеизложенного. Если вы не предоставите в налоговую инспекцию международный договор вашей страны с Российской Федерацией об избежании двойного налогообложения, то вам придется платить 30 % с суммы полученного дохода При этом значения не имеет, что компания имеет более 75% активов в виде российской недвижимости, потому что в российском налоговом законодательстве применительно к физическим лицам нерезидентам нет нормы. Аналогичной норме, указанной в с пункте 5 статьи 309 НК РФ. Согласно пункту 3 статьи 224 НК РФ по ставке 15 % уплачиваются только доходы в виде полученных дивидендов от долевого участия в деятельности российских организаций У вас же в вопросе речь идет о налогообложении при продаже организации.