Необходимость уплаты налога с продажи зарубежной недвижимости в России - применение закона о двойном налогообложении и налоговые ставки для нерезидентов

Основное тут не только Соглашение, хотя и оно подразумевает уплату налога от недвижимости в Болгарии, а то, что Вы не являетесь резидентом и получили доход не из источников в Российской федерации. Именно это не обязывает Вас ничего платить.

В соответствии со ст. 207 гл. 23 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации,

а также физические лица, получающие ДОХОДЫ ОТ ИСТОЧНИКОВ в Российской Федерации, НЕ являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации, признается объектом налогообложения для физических лиц, являющихся НАЛОГОВЫМИ РЕЗИДЕНТАМИ Российской Федерации (п. 1 ст. 209 НК РФ).

Согласно пп. 5 п. 3 ст. 208 НК РФ к доходам, полученным от источников за пределами Российской Федерации, относятся, в частности, доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами Российской Федерации.

Таким образом, доход физического лица - НЕ РЕЗИДЕНТА, полученный от реализации недвижимого имущества (квартиры), находящегося на территории иностранного государства, не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

СОГЛАШЕНИЕ

от 8 июня 1993 года

МЕЖДУ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

И ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РЕСПУБЛИКИ БОЛГАРИЯ ОБ ИЗБЕЖАНИИ

ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В ОТНОШЕНИИ НАЛОГОВ

НА ДОХОДЫ И ИМУЩЕСТВО

Статья 13

Прибыль (доход) от прироста стоимости имущества

1. Прибыль (доход) в виде прироста стоимости имущества, которую лица с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве (России) получают от продажи недвижимого имущества, как оно определено в статье 6, и расположенного в другом Договаривающемся Государстве (Болгарии), может облагаться налогом в этом другом Государстве(Болгарии).

То есть и по Соглашению Вы не налогоплательщик.

Статья 3

Общие определения

1. Для целей настоящего Соглашения, если из контекста не вытекает иное:

а) выражения "одно Договаривающееся Государство" и "другое Договаривающееся Государство" означают, в зависимости от контекста, Российскую Федерацию (Россию) или Республику Болгария;