Проблемы в строительстве таможенно-логистического терминала - что делать долевым собственникам?

Вопрос №17889413 из г. Челябинск
опубликован 17.10.2020, 16:11

Question

Был куплен участок в Ростовской области для строительства Таможенно-логистического терминала. Далее, он был разделен и продан в долевую собственность людям, согласно вложенным деньгам. Собственников получилось 211 человек. Каждым собственником была сделана ген. доверенность на юриста. Чтобы от непосредственно на месте подписывал документы.
Потом несколько человек из собственников начали возмущаться, что работы на участке ведутся очень медленно, стали шантажировать, что отзывут свои доверенности. Несколько человек так и сделали, ещё на доли нескольких человек было наложено обременение приставами за долги. В течении длительного времени активисты из собственников пытались решить проблему соинвесторов с обременениями, но это отчасти оказалось бессмысленным. В течении года были уговоры со стороны руководителя проекта чтобы люди восстановили свои доверенности и решили проблемы с обременениями, но они этого делать не хотят.
Вопросы такие:
1.Можем ли мы инициировать иски о затрагивании наших интересов, как долевых собственников.
2. Любой ли имеет право отозвать свою доверенность, но как он обязан это правильно сделать, не нарушая права других долевых собственников? Является ли нарушением то, что отозвав доверенность человек не поставил нас в известность? Как он должен был это сделать? Что мы можем тогда ему в этом случае инкриминировать?
3. Если люди зная, об обременении своих долей, не пытаются продолжительное время разрулить свою ситуацию с ограничениями со стороны приставов, то каким образом они нарушают наши права и что им за это может быть?
4. По сути получается, что у нас должно быть приложение к договору - купли продажи долей, где должны были быть оговорены все условия, права и обязанности долевых собственников. Так же оговариваются последствия нарушения прав и обязанностей. Но на сегодняшний день есть только договор купли-продажи.
5.Какие действия нужно предпринять, чтобы защитить себя от нерадивых и несговорчивых собственников.

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Александра

1. Да вы имеете право предъявить иск к долевикам со ссылкой на ст. 10 ГК РФ -

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)

2. Характер отношений представительства обусловливает право лица, выдавшего доверенность, в любое время без указания мотивов прекратить полномочие путем отмены доверенности, за исключением случаев, предусмотренных ст. 188.1 Гражданского кодекса. Соглашение об отказе от этого права является ничтожным (п. 2 ст. 188 ГК РФ). Реализация права на отмену доверенности происходит на основе свободного одностороннего волеизъявления лица, выдавшего доверенность, независимо от наличия на это волеизъявления иных лиц (односторонней сделки). Правовой эффект этой сделки наступает с момента, когда третье лицо, для представительства перед которым она дана, узнало или должно узнать о состоявшейся отмене доверенности, то есть по общему правилу с момента извещения об отмене доверенности (п. 1-2 ст. 189 ГК РФ).

Это означает, что лицо выдавшее доверенность вправе его отменить без получения на это согласия иных лиц, если не затронуты права этих иных лиц, то в вашем случае затронуты и поэтому действует ст. 10 ГК - злоупотребление правом, что является основанием для предъявления требований об устранении нарушений.

3. Нарушенное право третьих лиц возможно восстановить путем взыскания материального ущерба, на основании бездействий лиц, виновных в бездействии

4. Да, верно, для исключения спорных вопросов, конечно нужно было дополниельно составлять соглашение между долевиками о правах и обязанностях. Но даже в отсутствие данного соглашения никто не имеет право злоупотреблять им

5. Требования предъявить о признании вины долевиков, которые бездействуют, нарушая права третьих лиц и устранении нарушений т.к. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом согласно ст. 247 ГК

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Добрый день.

У Вас очень непростой вопрос. И немало времени может потребоваться, чтобы разобраться, поскольку пошел такой разлад.

Давайте по порядку.

1.Можете подать исковые заявления в суд согласно ст.131, 132 ГПК РФ.

2.Любой собственник может отозвать выданную им нотарильную доверенность. Делается это путем отмены.

Для этого нужно обратиться к нотариусу. Доверенность прекратит свое действие. Далее сообщат в Росреестр и иные органы о прекращении доеренности.

ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности

Позиции высших судов по ст. 188 ГК РФ >>>

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме

3.В таком случае возникает спор, который может быт ь рассмотрен в суде.

4.По хорошему действительно у Вас должно быть приложение к договору - купли продажи долей, где должны были быть оговорены все условия, права и обязанности долевых собственников. Так же оговариваются последствия нарушения прав и обязанностей. Одного лишь догвоора купли-продажи долей (ст.454 ГК РФ) маловато.

5.Только один выход - обратиться в суд.

Кучма Ирина Павловна · Answer

Здравствуйте, Александра!

В соответствии со статьей 10 ГК РФ:

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Решить спор возможно только в судебном порядке путем подачи иска к долевым собственникам, отозвавшим доверенности.

Проблемы в строительстве таможенно-логистического терминала - что делать долевым собственникам?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы долевых собственников участка - отзыв доверенностей, обременения и защита интересов.

Незаконная продажа квартиры по передоверенной доверенности - правомочность сделки и права собственника

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Какие проблемы вызовут наличие детей у этой пары родившиеся до развода?

Проблема с действительностью доверенности - что делать в случае истекшего срока?

Проблема с переоформлением комнаты - арест на имущество после покупки

Обязательство поделить доли в квартире, купленной на материнский капитал, наложение обременения судебными приставами - что делать?

У кого эти справки сохранились тому оформляют без проблем (т.е. справки как правоустанавливающий документ).

Проблема с правоустанавливающими документами

Как выписать собственника квартиры через суд - пакет документов и процедуры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59