Я продала квартиру, но на эти деньги и купила, квартиру почему и должна ли я платить налог 3 х лет нет, но я пенсионерка.

Question

Горохова Анна Валериевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Если вы сразу купили другую квартиру, то налог должны платить с разницы. По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). В обратном случае уплаты налогов не избежать. Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ) Если квартира была в собственности больше 3 (с 2016 года — 5 лет) — то налог платить не нужно. Если недвижимость продана дешевле, чем приобретена (но дороже 70% от кадастровой стоимости), то платить ничего не надо. Ставки налога: Для резидентов – 13% (с дохода от продажи, т.е. с разница между покупкой и продажей); Для нерезидентов – 30% (с полной продажной стоимости).

Грудкин Борис Владимирович · Answer

К сожалению, предыдущий ответ является неверным. 
Расходы на покупку новой квартиры в общем случае не учитываются при налогообложении доходов от продажи старой квартиры.
Если старая квартира была приобретена менее 3 лет назад, то доходы от её продажи подлежат налогообложению, но Вы вправе воспользоваться налоговыми вычетами.
Подробности здесь: https://www.9111.ru/questions/777777777372737/

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT · Answer

Пенсионеры не освобождаются от уплаты налога с продажи.
Если проданная квартира была приватизирована, вычет при продаже составит 1,0 млн. руб. Если приобретена по ДКП, к вычету можно заявить его сумму.
Если всё равно образуется налог и ранее Вы не пользовались вычетом с покупки, то в той же декларации можете заявить на вычет с покупки. Максимальная сумма - 2,0 млн. руб.
Если Вы не работаете, налог будет "погашен" взаимозачётом по схеме выше. Если работаете будучи на пенсии, то сможете далее подать на вычет с покупки. В начале за три года, предшествующих покупке, а потом далее до полного исчерпания.

Я продала квартиру, но на эти деньги и купила, квартиру почему и должна ли я платить налог 3 х лет нет, но я пенсионерка.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Пенсионерка продала квартиру 1,5 года назад - нужно ли платить налог и подавать декларацию в налоговую?

Как пенсионеру не платить налог на доход от проданой квартиры и оформить ипотеку на более дорогое жилье?

Нужно ли платить налог, если пенсионерка продала квартиру в собственности менее 3-х лет и купила другую за более высокую цену?

Моя мама продала квартиру ее доля 1/3 менее 3 лет в собственности ничего не купила в замен, она пенсионерка.

Налог на продажу квартиры - обязана ли пенсионерка платить 13% в случае владения меньше трех лет?

Продала квартиру за 850 000 добавила деньги и купила другую должна ли я платить налог с продажи квартиры.

Какой налог я должна заплатить при продаже квартиры как пенсионерка?

Почему мне пришлось платить налог на имущество за вторую квартиру, несмотря на то, что я пенсионерка?

Я продала квартиру и купила комнату. Хочу получить возврат налога. Должна ли я платить налог за проданную квартиру?

Вопрос о земельном налоге при покупке дома с приусадебным участком - права пенсионерки-инвалида 2 группы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59