Законность действий риэлторской конторы при изменении стоимости доли квартиры при выкупе

Вопрос №17892853 из г. Волгоград
опубликован 19.10.2020, 10:45

Question

Моя жена является собственником 75% квартиры. Есть еще один сособственник (дедушка). Пару месяцев назад он решил продать свою долю. Нанял риэторскую контору. Полторы недели назад к нам пришла телеграмма от деда с предложением выкупить у него часть квартиры за 510 тыс. рублей. Мы через нотариуса подтвердили свое намерение выкупить долю за сумму указанную выше. Сегодня позвонил риэлтору деда обговорить детали сделки, но она мне сказала что стоимость доли не 510 тыс. руб., а 550 тыс. руб.. На мой вопрос о полученной нами телеграмме с другой суммой она ответила, что они могут выслать нам хоть 10 телеграмм с другими суммами и, сейчас, она идет на почту чтобы отослать другую телеграмму с суммой в 550 тыс. руб., а те расходы которые мы понесли по оформлению ответа у нотариуса это наши проблемы... Вопрос насколько законны действия этой риэлторской конторы?

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

К сожалению, действия риелтора законны. Собственник имеет право устанавливать цену и изменять ее, при этом он обязан уведомлять другого собственника о преимущественном праве выкупа, ст. 250 ГК. Однако это должен делать именно собственник, а не риелтор, который может и не иметь таких полномочий. Если 1/4 доля не может быть выделена в виде комнаты по порядку определения пользования, то у вас есть возможность выкупить долю в судебном порядке, как незначительную, поскольку дедушка явно не нуждается в пользовании.

Пересветов Алексей Александрович · Answer

При таком отношении Вы вообще можете не выкупать, ни кому сейчас такие доли не нужны, все "плохие соседи" осуждены, так что вообще сообщите, что не готовы.
А на действия риэлтора напишите жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру.

ООО "СОЛОМОН" · Answer

Здравствуйте!

Извещение о намерении продать долю в общей собственности является офертой (предложением заключить договор), а ответ-извещение о намерении купить долю акцептом (согласием заключить договор). Таким образом, договор купли-продажи доли в вашем случае считается заключенным. Другое дело, что Росреестр может не принять такой договор к регистрации, так как на практике нетипичные вопросы этот орган оставляет на решение суда. Поэтому для регистрации такой сделки нужно будет обратиться в суд и получить судебное решение о признании права собственности на долю в общем имуществе. Затем необходимо будет зарегистрировать в Росреестре на основании этого решения право собственности на долю.

Законность действий риэлторской конторы при изменении стоимости доли квартиры при выкупе

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

На вопрос "почему вы не доставили ее домой?" ответили, что они могут доставить.

Как провести сделку продажи доли в квартире без согласия сособственника - роль телеграммы в процессе

Вслед за этим один из соседей прислал мне телеграмму, что хочет купить мою долю.

Решение по выкупу доли от второго наследника - что делать и как ответить на телеграмму?

Телеграмма о выкупе доли у второго наследника - как ответить, если нет адреса и нет связи с собственником?

Возможность регистрации в Росреестре на основании телеграмм о невручении в приватизированную комнату

Ошибка в процессе уведомления о первоочередном праве покупки моей доли - телеграмма не доставлена

Телеграмма от физического лица - является ли она официальным ответом на жалобу о нерабочем ноутбуке?

Есть ли вариант выкупить комнату на указанных условиях до срока вступления наследников в наследство?

Оплата телеграмм включена в страховку ОСАГО? История отправленных телеграмм и возмещение расходов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59