Кто должен оплатить капитальный ремонт при покупке квартиры - ситуация с долгом за капремонт в Котельниках.

Здравствуйте, Елена!

Во-первых, давность применяется по заявлению стороны в судебном споре.

Т.е. три года, действительно есть срок давности, но чтобы его применить - надо чтобы на собственника подали в суд и он в суде сделал заявление (ст. 196-200 ГК РФ)

Во-вторых, долг за кап ремонт действительно переходит вместе с квартирой.

В отличии от других долгов. Это как бы исключение из общего правила.

В-третьих, если такой долг перешел на собственника, который в период образования долга не был собственником, то он вправе уплаченную сумму взыскать с предыдущего собственника.

Т.е. перед фондом капремонта отвечает новый собственник, но он может далее перевыставить уплаченные им суммы предыдущему собственнику.

Согласно ст 196-200 ГК а также Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”

41.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Иынми словами на данный момент по капремонту НОВЫЙ владелец будет оплачивать за ВАС долги с 2017-2020 год до октября включительно.

Здравствуйте!

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Пример решения суда по ссылке: sudact.ru

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Ответчик собственник, для разрешения в суде, вы согласно исковой давности 3 года просите отменить, а так же можете оплатить весь долг и потом взыскать с продавца!

Всего хорошего Вам!

Ч. 3 ст. 158 ЖК РФ была введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ. согласно ст. 2 этого Закона положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

То есть долг по капитальному ремонту полностью перешел к Вам.

Заявить о применении срока исковой давности возможно только в рамках судебного дела по иску о взыскании с Вас задолженности. Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Поэтому любом случае долг по взносам на капитальный ремонт перейдет к покупателю. Однако, если УК или региональный оператор подадут иск суд о взыскании долга за 2014-2020 годы, то можно Вам как ответчику заявить о пропуске срока исковой давности 3 года, ст.196, 200 ГК РФ.

За 2014-2017 годы долг уже не взыскать с Вас при условии заявления о пропуске срока давности.

Здравствуйте, Елена!

Как специалист в сфере ЖКХ, сразу хочу обратить ваше внимание на то, что действительно в соответствии с п.3 ст. 158 ЖК РФ, долги продавца по взносам на "Капитальный ремонт" переходят покупателю, в отличие от других коммунальных услуг.

Таким образом, выставление Вам платежных документов с 2014 года является законным.

ОДНАКО, имеется срок исковой давности 3 года, но он применяется исключительно в суде.

То есть, сейчас вы не можете ФКР (Фонду Капитального ремонта) направить требование о списании данного долга, НО, как только ФКР обратиться в суд с иском о взыскании с вас долга с 2014 года, ОБЯЗАТЕЛЬНО вам нужно явиться на суд и заявить ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд самостоятельно срок исковой давности не применяет, это заявительный характер.

Ст. 196 ГК РФ,

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Елена, но может получиться так, что вас вовсе не вызовут на суд и вынесут судебный приказ - это упрощенная процедура взыскания долгов, без вызова сторон.

В этом случае, ВАМ нужно будет направить в суд в течение 10-ти дней возражение на судебный приказ (без указания причины), суд отменит данный приказ. ГЛАВНОЕ - НЕ ПРОПУСТИТЕ СРОК НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ВОЗРАЖЕНИЙ!

ст. 129 ГПК РФ,

При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Вот после отмены судебного приказа, ФКР (Фонд Капитального Ремонта) сможет уже подать в суд именно исковое заявление, и без вызова сторон дело рассматривать не будут. Сразу явитесь на суд и заявите о сроке исковой давности.

Таким образом, вы не отказаться от долга имеете право, а законно списать его в связи с применением срока исковой давности в 3 года.

Всех благ Вам!