Арендаторам грозит выселение - смена собственника квартиры в середине договора аренды на 11 месяцев

Вопрос №17898839 из г. Чита
опубликован 21.10.2020, 06:36

16 сентября 2020 г. Между Х.В.М. и Н.Т.В, был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), сроком на 11 месяцев. После чего, 12 октября 2020 г. представитель собственника в устной форме сообщила, о смене собственника, который пожелал, чтобы данная квартира была освобождена не позднее 25 октября 2020 г. Вопрос: правомерны ли их действия. И могут ли нас выселить в зимний период времени, проживаем семьем с трехлетним ребенком. Заранее благодарю.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чурсина Юлия Геннадьевна

Юрист Барнаул, стаж 13 лет

4.8 1976 отзывов

Здравствуйте! Требования арендодателя неправомерны. Согласно

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

21.10.2020, 07:00

Благодарю

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 23 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Конышева Яна Владиславовна

Юрист из города Москва, стаж 3 годa

4.8 287 отзывов

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст.617 Гражданского кодекса РФ).

В вашем договоре должны быть прописаны условия расторжения договора и срок, за который Вас должны предупредить о расторжении. Если этот срок не соответствует действиям собственника, он действует неправомерно.

21.10.2020, 07:02

Спросить юриста

Нагорнюк Алексей Александрович

Юрист из города Москва, стаж 18 лет

4.6 78 отзывов

В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, требования нового собственника квартиры неправомерны.

21.10.2020, 07:27

Спросить юриста