Арендаторам грозит выселение - смена собственника квартиры в середине договора аренды на 11 месяцев

Вопрос №17898839 из г. Чита
опубликован 21.10.2020, 06:36

Question

16 сентября 2020 г. Между Х.В.М. и Н.Т.В, был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), сроком на 11 месяцев. 
После чего, 12 октября 2020 г. представитель собственника в устной форме сообщила, о смене собственника, который пожелал, чтобы данная квартира была освобождена не позднее 25 октября 2020 г. Вопрос: правомерны ли их действия. И могут ли нас выселить в зимний период времени, проживаем семьем с трехлетним ребенком. Заранее благодарю.

Чурсина Юлия Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Требования арендодателя неправомерны. Согласно

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Конышева Яна Владиславовна · Answer

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст.617 Гражданского кодекса РФ).

В вашем договоре должны быть прописаны условия расторжения договора и срок, за который Вас должны предупредить о расторжении. Если этот срок не соответствует действиям собственника, он действует неправомерно.

Нагорнюк Алексей Александрович · Answer

В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, требования нового собственника квартиры неправомерны.

Арендаторам грозит выселение - смена собственника квартиры в середине договора аренды на 11 месяцев

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли выселение с несовершеннолетним ребенком из квартиры по договору коммерческого найма после 2-х лет проживания?

Как выселить квартирантов при смене собственника квартиры - сценарии оформления аренды и обустройства семьи с детьми

Штрафы нотариальным договором не предусмотрены.

Вопрос о принудительном выселении квартиранта как новому собственнику квартиры

Законность договора аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом - анализ ситуации

Вскоре на квартиру был наложен арест, что явилось причиной не заключения основного договора.

Возможность расторжения договора аренды офисного помещения в связи с невыполнением условий сдачи

Как выселить арендаторов семьи с маленьким ребенком, если они не платят аренду в зимний период?

Какие права у меня есть, если собственник жилья продал его другому лицу, а у меня есть договор аренды?

Правомерность действий арендодателя - можно ли приглашать будущих арендаторов без согласования с арендатором?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59