Сдаю в аренду помещение для коммерческой деятельности - нарушения условий договора и возможные судебные решения

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с договором ст.420 ГК РФ.

Здравствуйте, Сергей! Если в договоре речь о продаже товаров непродовольственной группы, то подобное нарушение условий договора можно признать в суде существенным, что дает право его расторгнуть: согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судебная практика зависит о того, как составлен договор, какие условия там прописаны, в частности, что может быть основанием для расторжения договора.

Нарушение могут определить только со стороны съемщика помещения! Если он торгует продуктами питания то должен помещение для этого оборудовать согласно санитарным нормам. Если это и нарушение то только с его стороны.

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Надо руководствоваться Вашим договором аренды. Ст.606 ГК РФ. И если в его предмете указано, что арендатор осуществляет реализацию только непродовольственных товаров, то продуктами питания он торговать не может. В противном случае могут быть санкции с Вашей стороны согласно договора, ст.308, 330 ГК РФ. Вплоть до расторжения договора, которое возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. Также надо смотреть условия по одностороннему расторжению у договоре, Ст.450-452 ГК РФ. Судебная практика обширна и зависит от конкретных обстоятельств.

Вы же уже задавали этот вопрос.

Вопрос решатся очень просто - в зависимости от условий договора аренды.

Т.е. от того что там предусмотрено насчет расторжения.

Какие основания?

Ст. 619-620 ГК РФ.

Не видя договора - сложно ответить именно по Вашей ситуации.

Но прецеденты такие есть.

Если в договоре подобная возможность допускается.

Сергей, доброго дня желаю Вам!

Налицо нецелевое использование арендуемого помещения.

В связи с нарушением данного условия Вы имеете право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, направив Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием причин.

На Вашей стороне п. 3 указанной статьи, где сказано: Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Данная статья в целом говорит о том, что Арендатор должен использовать помещение в соответствии с условиями договора.

Судебная практика:[u][/u]

- информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66;

- Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2009 N 04 АП-3839/2008;

- Постановление ФАС Центрального округа от 12.07.2012 N Ф 10-2146/12 по делу N А 09-7698/2011.

ПОМНИТЕ - в суд Вы должны обращаться только тогда, когда Арендатор отказывается освобождать помещение.

Желаю Вам успехов!

Здравствуйте, Сергей!

Если в договоре, в разделе "Предмет договора" указано, что помещение сдается для коммерческой деятельности по реализации непродовольственной группы товаров населению, то торговля продуктами питания ЯВЛЯЕТСЯ НАРУШЕНИЕМ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА.

Дело в том, что при сдаче помещения в аренду, арендодатель рассчитывает например на то, что в его помещении будет чистота и порядок, однако, если арендатор вопреки договору торгует например селедкой, жидкость от которой разливается по полу, то ОДНОЗНАЧНО своими действиями арендатор нарушает права арендодателя, причиняет ему ущерб, мало того НАРУШАЕТ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

Это является основанием для расторжения договора, согласно ст. 450 ГК РФ,

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Тут безусловно можно доказать, что торговля продуктами питания приносит арендодателю ущерб.

Таким образом, если вы арендодатель, то вы вправе требовать расторжения договора.

Если вы арендатор, то рекомендую устранить нарушения, либо при условии договоренности заключать дополнительное соглашение к договору аренды, изменив пункт "Предмет договора".

ст. 606 ГК РФ,

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Всех благ Вам!

Здравствуйте

Со стороны арендодателя и со стороны арендатора-это необходимый баланс интересов которые регулируются договором

Однако, расторжение договора аренды в связи с тем, что арендатор использует данное помещение для целей торговли продовольственный товарами, хотя в самом тексте договора указано торговля непродовольственными товарами означает только одно: арендодатель вправе, но не обязательно будет требовать расторжением такого договора аренды

Основания для досрочного расторжения договора аренды, не связанные с нарушением условий договора, должны быть согласованы сторонами. В случае отсутствия таких оснований в договоре соблюдение условий их реализации не может вести к расторжению договора одной из сторон. К такому выводу пришла Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ (Определение от 21.08.2015 по делу № 310-ЭС 15-4004).

Таким образом, если в самом тексте договора отсутствует основания расторжения договора именно нецелевое использование, то не обязательно такой договор будет расторгнут.

Сергей, здравствуйте!

Если в предмете договора аренды указано, что арендатор осуществляет деятельности по реализации непродавольственной группы товаров, то продажа продуктами питания будет являться существенным нарушением условия договора и такой договор можно расторгнуть согласно п. 2 ст 450 ГК РФ, поскольку это является нецелевым использованием арендуемого помещения.

Судебная практика зависит от конкретных условий прописанных в договоре аренды ст 606 ГК РФ, в разделе расторжения договора аренды.