Стоит ли оформлять договор купли-продажи с отцом на его долю квартиры, и кому лучше - мне или моей матери?

Уважаемая Анастасия!

Согласно ст.1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Сестра наследодателя является наследницей второй очереди, поэтому при наличии наследников первой очереди она не будет принимать участия в наследовании (если только она не является нетрудоспособным иждивенцем наследодателя - в этом случае она будет наследовать как наследница первой очереди). Наследники первой очереди наследуют имущество наследодателя в равных долях. В вашей ситуации наследниками первой очереди как минимум являетесь вы, ваша мать (супруга наследодателя) и сын наследодателя от первого брака, и каждый наследник получит по 1/3 (по трети) от доли наследодателя в праве собственности на квартиру (т.е. от 1/2, т.к. половина доли уже сейчас принадлежит вашей матери), т.е. итого: каждый получит по 1/6, в результате чего у вас и сына вашего отца от первого брака будет по 1/6 доли, а у вашей матери: 1/2+1/6=2/3. Если данная ситуация не устраивает вашего отца, он может предпринять одно из следующих действий: 1)составить завещание и завещать свою долю любому лицу (например, вам или вашей матери, или и вам и вашей матери в равных долях, или иначе); завещание составляется у нотариуса по месту жительства наследодателя; 2)оформить договор дарения или купли-продажи своей доли (вам, или вашей матери, или иначе). Данный договор заключается в простой письменной форме и подлежит регистрации. Кроме того, в этом случае необходимо будет заплатить налог. Преимущество этого способа заключается в следующем: 1)право собственности на долю переходит сразу (в случае с завещанием право собственности перейдёт только после смерти наследодателя, причём наследодатель может ещё изменить свою волю и составить новое завещание - иметь юридическую силу будет более позднее завещание); 2) если у наследодателя имеются нетрудоспособные иждивенцы, то при наследовании по завещанию независимо от содержания завещания они будут иметь право на обязательную долю в наследстве; если же ваш отец оформит договор дарения или купли-продажи, то право собственности перейдёт уже сейчас и правило об обязательной доли применяться не будет.

Если вам потребуется дополнительная информация или помощь в составлении правовых документов или ведении судебного дела, обращайтесь. Будем рады вам помочь.