Каковы налоговые последствия при продаже и приобретении недвижимости в долевой собственности?

Вопрос №17905395 из г. Москва
опубликован 23.10.2020, 08:32

Question

Мой брат получал квартиру от Министерства Обороны РФ, в долевую собственность (в налоговой инспекции зарегистрировано по 1/3 доли у каждого члена семьи) по истечению более трех лет (единственное жилье), продал ее (каждый собственник доли, получил по равной сумме (несовершеннолетних нет)). Затем они совместно приобрели квартиру (черновой вариант), машино/место, и кладовую, но за цену меньше, чем от проданной и оформили на одного члена семьи. Вопрос: Должен ли он и его члены семьи заплатить налог на прибыль и если должен до на какую сумму (разницу между продажей и всех покупок (+ деньги на ремонт) или разницу между квартирами и т.д.) или налог на прибыль не платится? И есть ли это-прибыль?

Подкопаев Михаил Васильевич · Accepted Answer

Добрый день! Продажа первой квартиры (от МО) и купля второй - две отдельные операции. В первом случае хотя прошло более трех лет, но минимальный срок, когда такая продажа облагается НДФЛ, составляет пять лет. В некоторых случаях минимальный срок сокращается до 3 лет, но получение от МО к ним не относится.
Но при продаже каждый из трех собственников может применить вычет в сумме 1 млн руб и за вычетом этой суммы облагать свою долю.
В свою очередь, тот, на кого записано приобретение, может применить другой имущественный вычет - на покупку (в данном случае - только квартиры). Но все расходы на приобретение второй квартиры должны быть записаны на него. Их он и учтет как вычет, 13% от них можно возвратить как НДФЛ.

Каковы налоговые последствия при продаже и приобретении недвижимости в долевой собственности?

Похожие вопросы

Вопросы налогообложения при подарке и продаже квартиры с учетом срока владения и долей в собственности

Может более оптимально по налогам будет продавать квартиру с одновременной продажей (выкупом) доли и покупкой новой квартиры?

Сколько нужно будет заплатить налога при продаже квартиры после двух лет владения?

Налоги и вычеты при продаже и покупке квартиры - правила и возможные возвраты из бюджета

Расчет налога с продажи доли квартиры - сколько заплатят собственники?

Сумма дохода на каждого составила 1 000 000/3= 330 000 руб. Какую сумму налога на прибыль каждый должен заплатить после продажи?

Налог при продаже доли в квартире - зависит ли от суммы и как его уменьшить?

Как будет оформляться документ о собственности при приватизации квартиры с несколькими членами семьи?

На вырученную сумму строю домик в пригороде.

Оформление дома в юстиции и материнский капитал - как распределяются налоговые взносы среди членов семьи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59