Проблемы с приватизированной квартирой - невозможность разделить на комнаты и ограничения при продаже

Вопрос №179064 из г. Магнитогорск
опубликован 25.08.2004, 21:25

Я в шоке, от того, что приватизированную квартиру. Где 1/2 доли принадлежит мне, другая - сестре, нельзя разделить на конкретные комнаты. Что такое порядок пользования квартирой? Неужели я могу продать только свою долю. Ведь продажа комнаты принесет больше денег. Это правда, что я не могу продать конкретную комнату, то есть суд не может мне ее определить?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Татьяна! Если в квартире две равные по площади изолированные комнаты, то Вы можете через суд(если сестра не согласна подписать соглашение у нотариуса) потребовать определения порядка пользования жилой площадью (какой из них какая из сестёр пользуется) , при этом места общего пользования будут в совместном пользовании. Если комнаты изолированные, но не равны, то Вы можете требовать через суд(если сестра не согласна) изменения соотношения долей с выплатой компенсации деньгами или без таковой и с одновременным определением порядка пользования жилой площадью по изменённым долям. Доли соразмерно комнатам определяются дробью в числителе которой площадь комнаты, на пользование которой Вы претендуете, а в знаменателе-жилая площадь всей квартиры. Помните только, что в любом случае при продаже своей доли Вы обязаны соблюсти право сестры на преимущественную покупку продаваемой доли(ст.250 ГК РФ) и известить её, направив заказой почтой нотариально удостоверенное уведомление о продаже и цене и месяц ждать ответа.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблемы с приватизированной квартирой - невозможность разделить на комнаты и ограничения при продаже

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы