Как продать квартиру с учетом наследственных прав?

Question

Как продать квартиру? Квартира-приватизирована, 2 собственника (муж и жена, проживали в гражданском браке), также в квартире прописаны 3 детей (всего 5 детей, 2-ое не прописаны в данной квартире). в июне один собственник умер, на наследство заявились двое детей, не прописанных в данной квартире. Какие доли будут у наследников по истечении 6-месячного срока? Возможно ли оставшемуся одному собственнику продать квартиру, не дожидаясь вступления в наследство?

Егорова Елена Олеговна · Accepted Answer

Здравствуйте!

1. Ст. 1142 ГК РФ, наследники 1 очереди ПО ЗАКОНУ (нет завещания): родители, дети, супруг (а). Если родителей нет в живых, то 1/2 умершего (ей) делится на доли 5 детей, то есть каждому полагается по 1/10 доле (в том числе, и "непрописанным"), гражданские жена-муж права на наследство не имеют.

2. Нет, нельзя. Абсурд. Оставшийся собственник владеет исключительно 1/2 долей. Распоряжаться своей 1/2 долей он может только с согласия других сособственников (ст. 250 ГК РФ) , так что придется подождать оформления прав других сособственников. Исключение составляет только договор дарения, при оформлении которого согласие не требуется. То есть подарить свою 1/2 долю он может уже "сейчас", если сочтет это целесообразным.

Архипова Оксана Валерьевна · Answer

Здравствуйте, нет, оставшийся один собственник уже не может ее продать. Так как она ему полностью не принадлежит. На долю умершего вправе претендовать его родители и все его дети. У несовершеннолетних детей и родителей пенсионеров будет обязательная доля.

Серый · Answer

Поясните как сожители приватизировали квартиру?

По Закону наследники 1-й очереди умершего - жена (регистрация в ЗАГСе), дети, родители вправе подать заявление нотариусу и принять наследство. 1/2 доля делится на 5-х детей и родителей.

Продать вы не сможете даже долю, т.к. сделку оспорят потом, а вам ст. 250 ГК РФ применять.

Как продать квартиру с учетом наследственных прав?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Наследование квартиры и права прописанных в ней членов семьи

Разделение собственности на квартиру с бывшим мужем и его сестрой - влияние на детей и возможные решения

Спор о наследстве - возможность оспорить завещание и право на долю мужа в квартире

Если собственник квартиры собрался подарить свою квартиру, а в данной квартире прописан член семьи собственника

Какие права у несовершеннолетнего собственника доли в квартире при ее продаже?

Методы получения платежей от второго собственника в случае сдачи квартиры полностью

Сделки с долей в квартире

Можно ли продать долю квартиры в общедолевой собственности без ожидания вступления в наследство нового собственника?

Пай выплачен собственником в момент первого брака.

Оформление доли наследователя в квартире при уходе одного из собственников - необходимые шаги и сроки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59