Удержание оплаты за дом до выполнения условий договора - что делать, если продавец не выполняет свои обязательства?

Question

Моя семья приобрела дом. Договор купли продажи был с обременением продавца, часть денег мы отдали сразу, часть должны были отдать до 30 сентября. Деньги у нас есть, но продавец не выписывает из дома вех прописанных, а так же оставляет долг по коммунальным платежам. Я ей сказала как только выпишут всех и заплатят долг, я деньги сразу отдам. Имею ли я право удерживать оплату за недвижимость до выполнения всех условий договора со стороны продавца? 
Я несу убытки, так как из-за прописанных людей в этом доме, я не могу оформить субсидию на оплату ком. платежей. Что делать?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Имеет право.
Статья 328. Встречное исполнение обязательства
1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.
2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
3. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.
4. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Добрый день Если условия о снятия с рег. учета предусмотрены договором, то можете удержать часть оплаты до исполнения таковых. ГК РФ Статья 359. Основания удержания 1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Удержание оплаты за дом до выполнения условий договора - что делать, если продавец не выполняет свои обязательства?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Агентство недвижимости не выплачивает оставшуюся сумму за продажу дома

Договор купли-продажи оформлен не был так как дети продавца были несовершеннолетними и имели каждый свою часть доли!

Можно ли наложить обеспечительные меры на дом, купленный с обременением и оформленный на нового собственника?

Как продавцу дома поступить, если покупатель отказывается выплачивать остаток суммы по договору купли-продажи

Условия продажи доли в квартире - что произойдет, если покупатель не соблюдает договор и как вернуть ранее выплаченные деньги?

Исковое заявление о взыскании неустойки и возврате денег по чекам при отказе продавца от заключения договора купли-продажи

Спор о правомерности открытия счета без ведома продавца и проблема снятия обременения недвижимости - кто прав?

Как правильно расторгнуть договор купли-продажи дома после обнаружения дефектов

Покупатель требует возврата денег после продажи дома - что делать

Возможно ли обременение только дома при покупке с использованием материнского капитала?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59