Как оформить постройку в частном доме - под личное пользование или как отдельную квартиру?

Вопрос №17914498 из г. Псков
опубликован 26.10.2020, 15:11

Question

Если в частном доме 5 собственников, один из них построил второй этаж для дальнейшего переезда, но официально не зарегистрировал. Можно ли данный этаж оформить под его личное пользование, что бы никто не претендовал, либо как отдельную квартиру?

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Ирина, добрый день.

Данная пристройка является самовольной. Нужно одним из собственников обязательно подать заявление в Росреестр города Пскова на ее узаконение.

Основание - ст. 222 Гражданского кодекса:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Базовый пакет документов для признания права собственности на самовольную постройку:

Документы подтверждающие право собственности на эту землю это такие как: договор, свидетельство, выписка из ЕГРН

Технический паспорт, межевой план (делаем и получаем в БТИ)

Строительно-проектная экспертиза, санитарно-эпидемиологическая и пожарно-техническая (для подтверждения соответствия нормам)

Документ подтверждающий оплату гос. пошлины (чек, квитанция)

Для того, что бы владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом нужно обязательно зарегистрировать свое право собственности.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

А для этого строительства он получил разрешение от местной администрации?
С уважением.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Пока нет... 
Поясняю: 
Крыша, чердак и др. относятся к общему имуществу - до принятия совместного документа или решения суда по данному поводу.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Можно - по соглашению с другими собственниками. Но для начала нужно узаконить реконструкцию дома.

Как оформить постройку в частном доме - под личное пользование или как отдельную квартиру?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли оформить свою треть частного дома как отдельную квартиру и как это может повлиять на других собственников?

Оформление второго этажа частного дома в селе без разрешения - возможность оформить как монсарду и способы оформления

Как оформить второй этаж в одноэтажном частном доме и оформить его как отдельную квартиру - необходимые шаги и документы

Возможно ли оформление второго этажа в частном доме как отдельной квартиры?

Приватизация многоквартирного дома с несколькими собственниками - процедура и шаги.

Как оформить проход через землю соседа после раздела участков?

Возможно ли частному лицу выкупить мощность электроэнергии у СНТ

Как оформить землю под домом, если один из долевых собственников не согласен?

Как законно оформить постройку в частном доме с нависающей крышей и проблемами с соседкой

Проблемы с разделением прав на придомовую территорию, отнесенную к коммунальной квартире - возможные решения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59