Сестра мешает вступлению в наследство - как преодолеть обременения при получении недвижимости?

Здравствуйте, Наталья! Если есть договор ренты, то это не просто обременение, а по нему, если мама произвела отчуждение квартиры, то собственником стало бы другое лицо (ст.583 ГК РФ: по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме). В этом случае мама просто перестала бы быть собственником. Так что если такой договор был, то имущество было бы исключено из наследственной массы (ст.1112 ГК РФ). Если же в выписке из ЕГРН нет такого, а она собственник, то нет оснований не выдавать свидетельство о праве на наследство. Если нотариус за целый год не может все проверить, то это повод для обращения в суд и для жалобы в нотариальную палату.

Главное своевременно подать заявление нотариусу о вступлении в права наследства. Что Вы и сделали. Обременения возможно наложить только в судебном порядке на основании ст.139-141 ГПК РФ. Вы праве просить суд об отмене обеспечительных мер, направив в суд соответствующее заявление. При наличии обременения нотариус не сможет выдать свидетельства о праве на наследство по завещанию, а если даже такое свидетельство было бы выдано, то зарегистрировать свои права сын бы не смог, поскольку сведения об ограничениях, наложенных судом, поступают в Росреестр.

Здравствуйте Наталья

Надо снимать обременение т.к. регистрация право собственности будет не возможна

Если это наследство по завещанию, собственность передается от наследователя к наследнику (любой очереди), то ограничения тоже будут передаваться по завещанию. Сначала наследник должен будет обременение снять

О каком обременение идет речь можно заказав выписку с ЕГРН на имущество

Согласно ст.1119 ГК Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Наталья, здравствуйте!

Самое главное - это своевременно вступить в наследство, то есть в течении 6 месяцев подать соответствующее заявление нотариусу по месту открытия наследства ст.1152-1154 ГК РФ

После, для проверки на наличие обременений, закажите выписку из ЕГРН, там будет четко написано, что за обременение и есть ли оно вообще.

Для регистрации права собственности, обременения необходимо снять.