Вопрос о недействительности договора дарения с условием права проживания и пользования имуществом

Вопрос №1791841 из г. Лысково
опубликован 27.06.2012, 10:56

Question

В договоре дарения прямо указали условие, что даритель оставляет за собой право проживания и пользование подаренным домом и земельным участком. Приведет ли данное условие к недействительности договора? Хочу оспорить в суде, т.к. являюсь наследником дарителя, но теперь лишен данного права.
Встретил мнение, что договор будет считаться недействительным. Но есть проблема - даритель на данный момент уже умер, и что применить последствия недействительности сделки (вернуть стороны в первоначальное состояние) не представляется возможным.
Может есть какие примеры из практики Нижегородской области?
Заранее благодарен.

Агафонова Светлана Владимировна · Accepted Answer

Александр здравствуйте!
Этот договор дарения будет признан ничтожным.

В соответствии с ГК по договору дарения «одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

В Москве , как и в других регионах аналогичная практика - условие о сохранении права проживания дарителя рассматривают как встречное. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Александр, здравствуйте! Нет, данное условие не говорит о том, что договор ничтожен. Оспаривать данный договор вряд ли имеет смысл, так как, наоборот, судебная практика признает включение такого условия в договор. Конечно, мнения юристов по данному вопросу разные. Но есть мнения, а есть судебная практика. Судебная практика в 90 процентах случаев не признает такое условие встречным. Плюс, профессионалы юристы понимают, что даже если представить, что такой договор будет признан недействительным, то последствия недействительности такой сделки - НЕ есть возврат сторон в первоначальное состояние, а применение правил той сделки, которая подразумевалась. Таким образом, нет смысла, на МОЙ взгляд, тратить Ваши деньги, время и нервы на оспаривание сделки... Нужно просто ознакомиться с ч. 2 ст. 170 ГК РФ.. Плюс, мне ничего неизвестно о сроке исковой давности, не пропущен ли он (для наследника, принявшего наследство, данный срок НЕ начинает течь заново со дня открытия наследства).

С уважением,

Харченко О.В.

27.06.2012, 18:28

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Вопрос о недействительности договора дарения с условием права проживания и пользования имуществом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность дарителя оспорить договор дарения квартиры и доказать недействительность сделки - уточнения

Правоотношения в Договоре дарения - анализ возможности отмены сделки

Куда следует обращаться дарителю для отмены договора дарения жилого дома с земельным участком?

Проблема невыполнения условий договора дарения - возможность отмены сделки и защита прав дарителя

Право дарителя на пользование подаренным имуществом - вопросы и возможные последствия

В договоре дарения мы указали, что даритель на момент совершения сделки в законном браке не состоял.

Вопросы оформления договора дарения участка с частью дома в ситуации наследства и возможности оспора родственниками

Возможность включения пункта о праве проживания дарителя в договоре и его возможные последствия

Есть ли договор дарения притворной сделкой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59