Можно ли оформить ипотеку на квартиру, деньги от продажи которой пойдут на первый взнос?

Вопрос сформулирован не вполне понятно. Человек может продавая квартиру вложить деньги в новую квартиру и оформить ипотеку.

Что смущает в этом моменте? В связи с чем возник вопрос?

Здравствуйте.

Может, но все зависит от того, как Вы оформите отношения с тем человеком по деньгам.

Тут вопрос не оформления ипотеки и квартиры, а вопрос оформления передачи денег.

Вопрос скорее правильно сформулировать - может ли другое лицо внести первоначальный взнос?

Этот момент должен быть урегулирован между этими людьми. В случае, если лицо платит деньги напрямую продавцу он приобретает право на долю в квартире.

Если квартира будет оформлена в ипотеку и будет находиться в залоге у банка, то распорядиться этой долей можно будет только после погашения ипотеки.

Каждый банк предъявляет свои требования при выдаче ипотеки и заключении договора в части внесения первого взноса, залога, обременения, включения в договор созаемщиков или поручителей.

Продавец квртиры или застройщик также может в рамках закона предъявлять свои требования к покупателю (дольшику).

Вы и ваш адвокат вправе составить предварительный договор со всеми лицами, гражданами, организациями, с которыми вы вступаете в правоотношения, потом основной договор, четко указав - кто, кому, какие деньги каким образом передает, в каких целях, с какого счета в банке на какой счет.

Можете заключить два договора или один договор с тремя участниками. Можете удостоверить договор у нотариуса (за деньги). Уточните вопрос - кто желает взять ипотеку, есть ли у него деньги на первый взнос, кто потом будет платить, кто - продавец, кто покупатель?

Покупайте квартиру в долях, пропорциональных вашим вложениям в покупку.