Как правильно подарить ½ доли всего имущества в СНТ?

Question

По договору купли-продажи 2008 г., г. Алушта, имеется зем. участок в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), пл. 8 соток и 2 отдельно стоящих дома (100 и 200 м.кв.). 
31.07. 2018 г, по решению суда, и участок, и оба дома, были зарегистрированы в Росреестре (не успели поставить на учет при Украине).
Кадастровая стоимость около 8 млн. руб. Владелец мой сын. 
Он хочет ½ земли и один дом подарить мне (матери). Нотариус говорит, что землю и дом в натуре выделить нельзя, так как земли СНТ, а можно подарить ½ доли всего, т.е. ему будет принадлежать ½ одного дома и второго и мне соответственно. Как правильно оформить документы, чтобы один из нас, мог при желании продать свой дом.
Стоимость оформления у нотариуса около 60000 руб. Мы же близкие родственники (есть подтверждающие документы), разве пошлина не составляет 0.2% от отчуждаемой доли + услуги нотариуса? Откуда 60000? Может ли влиять на размер пошлины то, что у меня в собственности есть другое жилье?
Заранее благодарю за ответ.
С уважением, Надежда.

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Это какая то несоразмерная стоимость. Согласно НК РФ

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - ,0,5 процента суммы договора но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Как видите, даже максимальная пошлина составляет 20000 рублей, услуги нотариуса по технической и правовой работе никак не могут стоить 40 т.р. советую обратиться к другому нотариусу. Тот факт что у Вас есть другое жилье никак не влияет на стоимость услуг.

Юношева Любовь Юрьевна · Answer

Здравствуйте.
В Вашей ситуации имеет юридическое значение как оформлены объекты недвижимости как отдельные строения, или же это единый объект с перечнем строений на участке. 
Кадастровый номер должен быть присвоен каждому объекту недвижимости, тогда можно по отдельности им распоряжаться, если один номер, тогда только в долях, как говорит Вам нотариус.
Если Вы хотите, чтобы дома были отдельные, значит нужно выделять строение в отдельный объект недвижимости, с присвоением кадастрового номера, адреса.
Стоимость оформления у нотариуса включается в себя не только гос. пошлину, такая цена обусловлена за нотариальные услуги по составлению документов.
Цену за свои услуги нотариус определяет самостоятельно, Вы имеете право сменить нотариуса, но не факт, что у другого будет дешевле и качественнее услуги.

Как правильно подарить ½ доли всего имущества в СНТ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как правильно оформить продажу доли земельного участка без дома - советы юристов расходятся

Как определить размер налога при продаже дома и земли ИЖС?

После передачи земли садоводческому товариществу может ли земля быть приватизирована (бесплатно) его членами?

Как переоформить дом на другого собственника без использования услуг нотариуса и с минимальными затратами через МФЦ?

Суд может считать государственную пошлину на дом и землю в размере 23 600 рублей маленькой

Как определить размер гос. пошлины при оформлении сделки по продаже квартиры?

Как продать дом и землю без налоговой нагрузки?

Наследование дома и земли после смерти матери - сколько налогов придется заплатить сыну?

Как оформить дарение доли дома от матери инвалида сыну - нужен ли нотариус и какая скидка будет при оформлении по инвалидности?

Как оформить землю в наследство, если нотариус отказывается?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59