Сложный подбор решений - отказываться от приватизации двушки на жену и дочь или ждать совершеннолетия ребенка?

Здравствуйте, Александр! Если приобретение было не в браке, то в той квартире, где живете Вы, нет Вашей доли и она Вам не положена, т.к. согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" доля выделяется членам семьи, к которым Вы не относитесь. Так что отказ от приватизации сейчас приведет к тому, что вообще без жилья в собственности останетесь. Однако согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае у возникнет право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. А вот что касается приобретения в собственность того жилья, что было куплено за мат. капитал, то т.к. положено выделить доли несовершеннолетним детям, то последующее отчуждение зависит от разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), а оно может быть и не получено. Так что на данном этапе от приватизации лучше не отказываться. В любом случае потом сможете произвести обмен как собственник доли в приватизированном на основании ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилье. А в случае отказа от приватизации будет лишь пожизненное право пользования. Так что решать Вам.

Здравствуйте, Александр!

Постараюсь понятнее ответить без занудного перечисления номеров статей, законов и тд.

У Вас совершенно верный ход мыслей.

Мне кажется, что даже тут может быть и так что она вполне понимает последствия своих предложений.

Смотрите. Действительно, если Вы откажетесь от приватизации, то обратной дороги не будет.

Т.е. потом права на квартиру не восстановите.

Что касается квартиры, приобретенной на маткапитал, то действительно, по закону полагается выделить долю в ней как супругам, так и ребенку.

Ну а долю ребенка потом можно будет продавать только с разрешения опеки (ст. 37 ГК РФ).

Опека же даст такое разршение только при предоставлении равнозначного жилья ребенку.

Таким образом и получится, что себе Вы полностью однушку пока не оформите.

Подождать надо, когда ребенку будет 18 лет. А потом уже решать вопрос.

Здравствуйте Александр.

Это не понятная схема.

Вам надо приватизировать. Жене надо в однушке выделить долю, потом произвести обмен. Органы опеки схему Вашей жены не пропустят, Ваша квартира должна быть в собственности.

Всего Вам хорошего.

Так как жена ваша приобрела 1 к кв будучи в разводе с вами, то

вашей доли в ней нет, согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей

Не стоит отказываться от приватизация до оформления дарения 1 к. кв. на вас

Но дарение 1 к.кв. не возможно пока ребенок несовершеннолетний.

Здравствуйте.

Вам не положена доля в жилье, где вы не являетесь членом семьи и использованием капитал, ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Вам не следует отказываться от приватизации.

Органы опеки могут не дать разрешение, так как детям при продажи выделенной доли нужно предоставить жилье не хуже.

Приватизируете, выделяйте, продавайте, оформляйте договор дарения. Такой алгоритм действий наиболее вам выгодный. Вы все правильно поняли и думаете.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!