Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Алексей

Задано вопросов 15, из них VIP - 0

Санкт-Петербург, 01.11.2020, 20:33

Как вернуть собственность на квартиру после забытой процедуры снятия обременения и возможность продажи без налоговых последствий

Вопрос №17934279 из г. Санкт-Петербург
опубликован 01.11.2020, 20:33

Такая ситуация. Приобретали квартиру в 2014 по ипотеке. Ипотеку закрыли досрочно в 2015, закладной не было. Нужно было снять обременение с сотрудником банка и оформить собственность. Совершенно забыли это сделать, сейчас спустя несколько лет занялись вопросом. Далее вопрос. Как понимаем собственность начнет считаться только с нынешнего времени, соотвественно чтоб продать квартиру дороже, нам необходимо будет ждать 5 лет? И если мы не хотим ждать а продадим её дороже и затем сразу же в один календарный год купим другую дороже нашей то должны ли мы будем платить налог?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Воронкова Марина Александровна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

4.8 134 отзывa

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, срок нахождения недвижимости в собственности определяется датой государственной регистрации Вашего права на это имущество или долю в нём.

Таким образом налог с продажи квартиры платить не нужно.

01.11.2020, 20:39

Спасибо, все понятно!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Винокуров Дмитрий Вячеславович

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.7 464 отзывa

Приветствую, Алексей. При приобретении квартиры в ипотеку она в вашей собственности сразу после регистрации сделки купли-продажи. Единственное, что она под обременением в силу закона. И с точки зрения когда вы его сняли - не имеет значения для оплаты налога. Более 5 лет уже прошло. Сам покупал 3 квартиры в ипотеку и продавал.

Удачи вам.

01.11.2020, 20:40

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста

Алексей

Автор вопроса

0 отзывов

Т.е даже если у меня нет на руках бумаги о регистрациии собственности, то она считается именно со времени регистрации сделки?

01.11.2020, 20:48

Спросить юриста

Воронкова Марина Александровна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

4.8 134 отзывa

Запросите выписку в росреестре, которая вообще-то у вас должна быть.

Там должно быть указано что вы являетесь собственником с момента регистрации, а на квартиру должно быть обременение в силу ипотеки.

01.11.2020, 21:03

Спросить юриста

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемый Алексей г. С-Петербург!

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество.

При этом, Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество, НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 01.11.2020 г.

01.11.2020, 21:03

Спросить юриста