После продажи своего дома через ипотеку, пьяный покупатель угрожает судебным иском из-за отсутствия воды в скважине

Вопрос №17936106 из г. Санкт-Петербург
опубликован 02.11.2020, 12:56

Такой вопрос.. мы продали свой дом, покупали через ипотеку, сделка была пару месяцев назад, сегодня пьяный покупатель позвонил, говорит, что подаст в суд, якобы в скважине нет воды и дом не пригоден для проживания. Хотя на момент передачи ключей все было хорошо. Там хороший 2 этажный дом, с коммуникациями. Как быть нам в этой ситуации?)🤔

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте! Подождите, пока человек проспится. А если это ему не поможет, то в процессе подготовки к судебному разбирательству обратите внимание на положение п.1 ст.476 ГК РФ, в соответствии с которым продавец отвечает за недостатки товара только в том случае, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Если на момент передачи недвижимости скважина исправно функционировала, то самый вероятный вариант заключается в том, что отсутствие в ней воды на данный момент явилось следствием ее неправильной эксплуатации самим покупателем. Обязанность доказывания передачи товара (в т.ч. и недвижимости) ненадлежащего качества возлагается на покупателя.

С уважением, А.Д.Руслин.

02.11.2020, 13:03

Спасибо, буду знать.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец

Маслов Илья Викторович

Юрист из города Гатчина

5.0 58 отзывов

Здравствуйте, с момента перехода права собственности на дом, бремя содержания имущества перешло на нового собственника. Поэтому Вы не обязаны отвечать за недостатки возникшие после перехода права собственности.

18.11.2020, 16:08

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста