Как правильно оплатить налог с продажи невыделенной доли дома и земли?

Здравствуйте, Владимир Алексеевич! С разницы. А Вы читали мой предыдущий ответ?! Согласно п.2 ст.220 НК РФ налог платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом. Но продажная цена не может быть меньше 0,7 кадастровой стоимости, а вместо вычета можно использовать фактические расходы на приобретение продаваемого объекта недвижимого имущества. Если резидент, то 13%, если нет, то 30% с разницы.

Таким образом, в идеале будет считаться с разницы между продажной ценой и покупной. Просто главное не продавать дешевле 0,7 кадастровой стоимости и иметь документы, подтверждающие фактические расходы на приобретение. А если налоговый вычет больше фактических расходов, то выгоднее применить зачастую его.

П.2 ст 220 НК РФ-налог от разницы.

Один из способов уменьшить НДФЛ с продажи – это использовать не весь доход, а за вычетом расходов. Что это значит?

Законодательством определено, что налог можно заплатить не со всей суммы, полученной при продаже, а за вычетом суммы покупки. То есть берется разница между деньгами, что вы получили за недвижимость, и теми деньгами, что вы когда-то отдали за эту же недвижимость. С этой суммы платится 13% налога. Основание: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Если расходов на приобретение недвижимости не было, то разницу брать не из чего. Это бывает тогда, когда недвижимость была получена в наследство, подарена или приватизирована.

В этой ситуации применяется имущественный вычет при продаже, максимальный размер которого 1 млн рублей. То есть вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму. Налогооблагаемая база – это деньги, которые вы получили от продажи недвижимости, и с которых должны заплатить налог.

Основание: пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Если стоимость проданного вами имущества меньше одного миллиона рублей, выгодно воспользоваться именно имущественным вычетом.

Здравствуйте

Выбор за Вами по цене и выбираете по ст. 220 НК РФ.

1. Вы вправе Применить имущественный вычет с цены либо договора, а по закону, если цена договора выше кадастровой стоимости, то именно от этой цены минус имущественный вычет в размере 1000 000 рублей и заплатите налог, если цена договора меньше кадастровой, то от 70 % кадастровой, минус вычет

2. А вот если Вам выгодно применить оплату налога с разницы между продажной и покупной ценой, тут вычет не применяется, принцип определения цены тот же или цена договора, а если она меньше то 70 % от кадастровой

Вам считать. Вам выбирать.