Я с тетей получили наследство по завещанию дом и участок по 1.2 (вступаем 27 июля).

Светлана, здравствуйте! Если я правильно поняла, то тетя желает продать свою долю в праве на дом и з/у. И уже нашла покупателей, которые готовы отдать ей деньги.

Если все так, то, конечно, все должно выглядет не совсем так, то в этой ситуации рискуют именно те люди, которые еще до заключения договора купли-продажи готовы отдать Вашей тете деньги... Но это их дело. На данный момент сделка не заключена. Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента его гос. регистрации.

Так как Вы являетесь собственником 1/2 доли в праве на дом и з/у, у Вас есть преимущественное право покупки. То есть, перед заключением сделки с посторонними лицами тетя должна уведомить Вас о продаже и подождать месяц.

Так как права собственности у Вас еще не зарегистрированы, тете будет сложно заключить такую сделку. Росреестр будет требовать уведомление сособственнику, а так как право собственности (Ваше) не зарегистрировано, то Росреестр вряд ли примет уведомление ВАМ (если даже тетя его отошлет)... В общем, сложности у тети будут. Но при желании она сможет заключить сделку иным образом, если поставила себе такую цель.

Если доля будет продана без уведомления Вам, а Вы хотите выкупить долю тети, то Вы сможете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей по договору купли-продажи. И будьте готовы положить на депозит суда всю сумму, за которую продана доля.

С уважением,

Харченко О.В.