Оспорение перехода прав собственности на недвижимость в рамках брачного договора - возможно ли вернуть денежные средства или переписать дом на себя?

Вопрос №17945508 из г. Мурманск
опубликован 05.11.2020, 09:29

В 2009 году между мной и супругой был заключен брачный договор согласно которого все недвижимое имущество, оформленное в браке на одного из супругов будет считаться его собственностью и при разводе не подлежит разделу. Брак продлился до 2019 (март) года. С начала и до середины 2015 года я уплачивал по распискам задаток за недвижимое имущество - дом. Общий задаток составил 800 тысяч рублей. Так как процедура развода не афишировалась, моя бывшая жена (еще в период брака) введя в заблуждение продавца, в начале 2019 года оформила дом на себя. Можно ли с учетом положений брачного договора оспорить переход права собственности и оформить дом на себя, либо вернуть денежные средства (я так понимаю они будут считаться совместно нажитыми и максимум к возврату половина)? Итоговая стоимость дома с учетом выполненного ремонта около 1,5 млн по себестоимости, 2,3 млн по рынку.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65468 отзывов

Нет, нельзя этого сделать. С учетом брачного договора, как рах и нельзя.

А расходы в период брака считаются общими и не подлежат взысканию с другого супруга, если только заведомо не были направлены на оплату его имущества, тогда можно взыскать 1\2 уплаченного.

05.11.2020, 09:46

В данной ситуации по Вашему мнению я остался и без недвижимости и без денег? А как же факт внесения задатка за дом в размере 800 тысяч - он ничего не значит?

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Никитенко Михаил Николаевич

Адвокат из города Саратов, стаж 27 лет

4.8 1869 отзывов

Здравствуйте. Из вашего рассказа не понятно с кем был заключен договор купли-продажи. Именно на его основании происходит переход права собственности от продавца покупателю. Что значит ввела в заблуждение и переоформила на себя. Если изначально покупателем были Вы это невозможно. А если именно она с самого начала была покупателем, то в чем заблуждение?

05.11.2020, 09:37

Внес уточнения:
Договор купли продажи заключен с предыдущим владельцем участка - соседкой. Она на данный момент проживает на соседствующем участке рядом с этим домом.

Под введением в заблуждение я имел ввиду, что задаток платился от моего имени, а договор купли-продажи был заключен (с последующим оформлением собственности) с бывшей женой, так как продавец на момент подписания договора не знала что у нас идет процедура развода (разводились по решению суда) - она думала, что все нормально и дом "уходит в семью"

Предварительного договора купли продажи не заключалось, деньги отдавались под расписку о получении задатка за дом.

Спросить юриста

Геннадий

Автор вопроса

0 отзывов

Договор купли продажи заключен с предыдущим владельцем участка - соседкой. Она на данный момент проживает на соседствующем участке рядом с этим домом.

Под введением в заблуждение я имел ввиду, что задаток платился от моего имени, а договор купли-продажи был заключен (с последующим оформлением собственности) с бывшей женой, так как продавец на момент подписания договора не знала что у нас идет процедура развода (разводились по решению суда) - она думала, что все нормально и дом "уходит в семью"

Предварительного договора купли продажи не заключалось, деньги отдавались под расписку о получении задатка за дом.

05.11.2020, 09:49

Спросить юриста

Никитенко Михаил Николаевич

Адвокат из города Саратов, стаж 27 лет

4.8 1869 отзывов

Т.к был заключен брачный договор, то вы сами вывели имущество приобретаемое в браке из режима совместно нажитого. Поэтому дом теперь ее. А расходы по задатку Вы оплачивали добровольно, зная о существовании брачного договора и последствий, которые он влечет.

05.11.2020, 10:20

Спросить юриста

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.5 39367 отзывов

Никакого введения в заблуждение продавца здесь нет. Какая разница продавцу. - идет у Вас развод или нет? Какая разница продавцу на кого оформляется имущество и кто выплачивает деньги? Задаток, который Вы оплачивали, это не ваши личные средства, - это, как раз то, совместно нажитое имущество), (если в брачном договоре не прописано, что заработная плата каждого является его личным имуществом) А вот дом, как раз то, никак совместно нажитым не будет, - в силу условий вашего брачного договора.

05.11.2020, 11:13

Спросить юриста