Как вернуть деньги за купленную комнату, если сосед начал тянуть с продажей?

Если не заключали предварительный договор купли-продажи - сделать ничего нельзя. Слова к делу не пришить.

Вам нужно отправить по адресу его регистрации предложение о покупке. Если он откажет или промолчит, то вы вправе продать свою долю стороннему лицу. Вынудить его продать свою долю законными методами нет.

Игорь Викторович, добрый день

Насколько понимаю, у Вас не было письменного согласия соседа на продажу комнаты.

В таком случае, Вам необходимо подать исковое заявление в суд г. Екатеринбурга с требованием заключить данный договор.

После вынесения решения суда Вы имеете полное право обязать соседа заключить данную сделку.

В доказательство согласия соседа можно приводить любые факты - записи с телефона, свидетельские показания любых лиц.

Так как письменное согласие, конечно, было крайне желательным, но необязательным моментом.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ГК РФ Статья 159. Устные сделки

1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Вы ничего сделать не сможете если другая сторона против продажи, принудить его не можете, это Ваше дело, что взяли кредит, надо было сперва оформлять предварительный ДКП.