Возможность продавца остаться прописанным в проданной квартире после сделки - юридический аспект

Елена, добрый вечер!

Проконсультирую Вас. Прошу Вас после этого нажать кнопку для выражения своей финансовой благодарности. Заранее спасибо.

Конечно, можно, но это лучше прописать в самом договоре, так собственник после покупки квартиры, если не будет содержаться такого условия, не будет иметь основание выписать из квартиры продавца.

Главное - прописать в договоре срок данной регистрации. ИНАЧЕ БЕЗ УКАЗАНИЯ СРОКА У ПРОДАВЦА БУДЕТ СОХРАНЯТЬСЯ НЕОГРАНИЧЕННЫЙ СРОК РЕГИСТРАЦИИ.

Это будет в любом случае считаться продажей квартиру с обременением, НО С ОГРАНИЧЕННЫМ СРОКОМ.

Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года называет несколько видов обременений, налагаемых на объекты недвижимости, в том числе квартиры:

ипотека в силу закона или договора (самый распространенный вариант — договор ипотечного кредитования);

арест;

аренда;

рента с пожизненным содержанием;

наличие других зарегистрированных лиц, кроме собственников;

доверительное управление.

Такое положение включить подобный пункт в договор содержит ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, где сказано:

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Желаю Вам успехов!