Главный вопрос: Могу ли я подать иск в суд после окончания гарантии, т.е. после 1 сентября?

Прошу Вас помочь мне в споре со строительной фирмой ООО «ЛЭК ИСТЕЙТ». Год назад купили квартиру в новом доме построенном ЛЭК-ом. Почти сразу обнаружили протечку на балконе, квартира находится на предпоследнем этаже и после дождя или таяния снега намокает вся внешняя стена. ЛЭК дает гарантию на свои дома, 1 сентября 2004 г. гарантия на кровлю заканчивается. Начиная с апреля 2003 г. мы написали 4 претензии в ЛЭК где просили устранить протечку. В своих ответах ЛЭК не признавал свою вину, но пытался устранить: латал крышу, ремонтировал стену с плесенью. Есть 4 акта осмотра фиксирующих факты протечки, подписанные Правлением ТСЖ. Как мне кажется, во внесудебном порядке проблему не решить. Я хочу лишь что бы ЛЭК устранил протечку. Есть ли смысл обращаться в суд и каковы шансы выиграть? Главный вопрос: Могу ли я подать иск в суд после окончания гарантии, т.е. после 1 сентября? Мне кажется, могу, т.к. у меня во время гарантии обнаружились недостатки в выполненной ЛЭК-ом работе. Они пытались устранить протечку, но ничего не смогли сделать. Каково в моей ситуации соотношение понятий «гарантийный срок» и «исковая давность»? Каким д.б. предмет иска отталкиваться от ст. 1095 ГК РФ «Основания возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара, работ, услуги или (и) от Закона «О защите прав потребителей» или …. ? Ответы прошу отсылать на e-mail: romashkaspb@nm.ru Заранее благодарю.