Как защитить себя от неправомерных требований соседа после пожара на ферме?

Мой отец когда уезжать собрался в другую страну договорился с соседом о продаже ему своей фирмы и иного имущества, жилого дома с обстановкой, хозяйственных построек, грузопассажирского автомобиля, двух тракторов, заложенного на хранение урожая картофеля и зерновых. Сосед в общем-то осмотрел ферму, дом с обстановкой, и говорит мол что к ней принадлежат несколько картин, написанных моим отцом, что касается урожая, то сосед попросил моего отца переложить в отдельное запираемое помещение семенной голландский картофель, за остальным картофелем и зерном, как он сообщил моему отцу, в ближайшие дни приедет покупатель, которого сосед уже подыскал. Накануне подписания акта приема-передачи возник внезапно пожар, возникший из-за неисправности электропроводки, уничтожил всю нашу ферму, жилой дом и все проданное имущество. Сосед, считая моего отца виновником пожара, потребовал от него восполнения уничтоженного огнем; он, в частности, полагал, что зерно и овощи должны быть приобретены отцом у поставщиков сельхозпродукции, автомобиль и сельхозтехника на рынке подержанного транспорта; он также готов был принять взамен сгоревшего любой жилой дом, приобретенный неподалеку для последующей перевозки на участок моего отца, и две картины, которые отец мой должен написать взамен сгоревших. Отец, согласился вернуть внесенную покупателем предоплату, но категорически отказался исполнять требования соседа, мотивируя это тем, что ему некогда заниматься закупками сельхозпродукции и транспорта; дом и хозяйственные постройки он продал как недвижимое имущество, а строение, пригодное к перемещению, таковым считаться не может; картины он переписать не может, из-за депрессии. Вот что делать в такой ситуации? Сосед грозится судом! Денег на юристов не хватает, пожар сами понимаете...