Кто платит за долги по капитальному ремонту при смене владельца?

Question

Скажите, пожалуйста, кто будет платить за долги по капитальному ремонту, если нежилое помещение приобрел новый владелец с задолженностью за капитальный ремонт? Новый владелец или предыдущий? Т.е. задолженность за капитальный ремонт будет числиться за предыдущим собственником или же перейдет к новому владельцу? Насколько я понимаю, новый владелец не обязан платить за старые долги, т.к. он не владел имуществом на тот момент, что будет подтверждено договором купли-продажи, а фонд капитального ремонта должен будет взыскивать с предыдущего собственника, правильно я понимаю? Спасибо за ответ. С уважением Василий.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

В части 3 ст 158 ЖК РФ сказано: При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,

Как видите законодатель переложил обязанность по уплате этих долгов на нового собственника.

Ежов Иван Александрович · Answer

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Кто платит за долги по капитальному ремонту при смене владельца?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Ответственность за долги предыдущего собственника при капитальном ремонте - вопросы и возможности в рамках ст.158 ЖК РФ

Обязанности по оплате капитального ремонта в многоквартирных домах - анализ согласно законодательству

Оплата долга за капитальный ремонт - ответственность нового собственника или бывшего?

Владельцы квартиры не оплатили за капремонт - новый собственник должен погасить долги?

Вопросы по оплате расходов на капитальный ремонт в многоквартирных домах

Ответственность за неуплату взносов за капитальный ремонт при смене собственника квартиры - что говорит закон?

Обязан ли новый собственник оплачивать долг за капитальный ремонт за квартиру в многоквартирном доме предыдущего

Как переход права собственности на квартиру влияет на обязанность оплаты долгов за капитальный ремонт?

Кто должен платить долг за капитальный ремонт при покупке квартиры?

Фонд капитального ремонта требует от меня оплаты за предыдущих владельцев квартиры - является ли это законным требованием?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59