Нужно ли выполнять межевание при продаже участка со свидетельством о собственности и кадастровым планом без строений?

Question

Есть участок, ещё в 2000 было получено свидетельство о собственности и кадастровый план, никаких строений нет. Сейчас продаем. Продавец требует сделать межевание. Это обязательная процедура? Есть же план.

Дворовенко Виктор Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте.
Фактической предпосылкой предъявления иска об установлении границ земельного участка является процедура уточнения местоположения границ земельного участка. Уточнение местоположения границ земельного участка - это процедура внесения изменений сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, которая осуществляется на основании межевого плана. Эта процедура регулируется частями 8-10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно которым местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Чтобы продать дом, нужно одновременно оформлять договор купли-продажи на жилое строение и на земельный участок под ним. Без земли зарегистрировать дом на нового собственника в Росреестре не получится. Если надел не размежеван, то в данных ЕГРН будет отсутствовать информация о границах участка.

Более точную информацию можете уточнить в Росреестре (+7 495 917-38-25)

Бубело Ирина Валерьевна · Answer

Елена, добрый день! Межевание и в первую очередь согласование границ земельного участка обязательны для совершения сделки и регистрации перехода прав собственности.

Нужно ли выполнять межевание при продаже участка со свидетельством о собственности и кадастровым планом без строений?

Похожие вопросы

Как правильно оформить дарственную на садовый участок со строениями

Продажа дачного участка - необходимость повторного межевания и вопрос возврата задатка

Потенциальные проблемы при отказе от межевания и получении кадастровой выписки у земельного участка

Возможно ли установить границы участка по кадастровому паспорту без межевания?

Межевание и кадастровый план получены без моего уведомления, без согласования границ

Каковы шансы соседа на аннулирование кадастровых работ и плана участка через суд?

У меня есть свидетельство собственности на земельный участок в СНТ.

Возможно ли бесплатное узаконивание земли при изменении размеров участка в рамках Дачной амнистии?

Необходимость и стоимость процедуры межевания на садовом участке - подробности

Что делать, если на кадастровой карте Росреестра не отмечен мой земельный участок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59