Возможные варианты выкупа земельного участка первым арендатором и его последствия

Здравствуете, уважаемые юристы! Земельный участок арендуют два арендатора с оплатой по 50% каждый. Определен порядок пользования земельным участком. На земельном участке, стоит нежилое здание. Здание, после «идеального» права на него двух собственников по 1/2 доли у каждого, было разделено в натуре - ровно до квадратных сантиметров. Первый арендатор хочет выкупить этот земельный участок, а второй отказывается. Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты у первого арендатора. Например, может ли в этом участке первый арендатор выкупить ½ часть (долю) в собственность, а вторая часть останется в собственности муниципалитета и в аренде второго арендатора и собственника здания.