На какие нормативные акты мы можем сослаться, что бы не бегать в суд?

Пантюшов О.В, большое спасибо . за Ваш ответ. На сегодняшний день нам удалось уже кое-что сделать и даже, вроде бы, договориться с нашими соседями. Но возникли новые НО: 1.Для определения порядка землепользования в натуре (на сегодняшний день) нам предложили вызвать техника (или эксперта? – что лучше я не знаю). Дело в том, что размер нашего земельного участка не зависит от величины доли в праве собственности на дом, т.к. владелец дома (один человек) каждому отдельному собственнику (сейчас 3 хозяина) продал определенное количество земли, огородив забором, исходя из своих собственных умозаключений. Наши соседи уже построили на своей земле жилые дома, а наш участок используется нами как огород и хоз. двор. Соседи НЕ согласны делиться своей землей, т.к. нам должно приходиться 33 части из 100, а у нас всего 10 частей, плюс дорожка к сараю. Нам главное, чтобы осталось хотя бы то, что имеем. 2.Далее мы хотели бы узаконить полученные данные у нотариуса путем заключения договора взаимного соглашения об определении порядка землепользования. /P.S.: Когда соседи строились, то уже сделали: межевое дело (без уточнения размеров земельных участков), заверенное в Кадастровой палате; топографическую съемку, геодезическую съемку./ Почему решить вопрос возможно только через суд, ведь удостоверение договора у нотариуса тоже имеет законную силу? Возможно ли предоставление в Земельный отдел, который оформляет свидетельство о праве собственности на землю, вышеуказанного договора (нотариально удостоверенного) и нового плана о порядке землепользования, выданного техником (экспертом), а так же остальных документов (ранее сделанного межевого дела, геодезической съемки) и заявления от собственников, конечно? Или нас все равно отошлют в суд и заставят межевое дело переделывать (но одни из соседей еще не достроили и потом прийдется все делать заново)? На какие нормативные акты мы можем сослаться, что бы не бегать в суд? С какой суммы должен исходить нотариус при подсчете гос. пошлины: стоимости земли (но мы приватизируем бесплатно) или у него есть свои какие-то ставки на данного типа договоры? Почему не все нотариусы берутся за удостоверение таких договоров? На что необходимо обратить внимание (что не упустить?) при заключении данного договора?