Вопрос собственности на лоджию - кто является ее владельцем в коммунальной квартире?

Вопрос №17998138 из г. Москва
опубликован 21.11.2020, 16:19

Question

Я купила комнату с лоджией в коммунальной квартире, является ли здесь балкон местом общего пользования, если выход на него возможен только из моей комнаты, а из комнаты соседей на него выходит только окно. Владельцы камнаты с окном на лоджию выставили на продажу свою комнату и продают как с лоджией. Чья лоджия по закану? И каким законом можно аргументировать что лоджия моя?

Туманов Игорь Сергеевич · Accepted Answer

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. Определение состава общего имущества

Посмотрите на техпаспорт Вашей комнаты - вход только из Вашей комнаты. Площадь лоджии Ваша. Соседи используют лоджию как приманку на покупателя, для увеличения плюсов своей.

Роговой Александр Александрович · Answer

Добрый день, Ирина.

Вероятнее всего Вы приобрели не комнату в натуре, а долю в общем имуществе - жилом помещении. В случае если это квартира, выдел доли в натуре вряд ли возможен (это зависит от технических особенностей помещения). 
По этому в Вашем случае можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом - квартирой. Перед судом поставить вопрос о выделе Вам в пользование комнату, где Вы живете, площадью..., согласно размеру Вашей доли в праве общей собственности, и лоджию.
Учитывая, что выход на лоджию только из Вашей комнаты, то скорее всего у Вас хорошие шансы.

Юрченко Елена Николаевна · Answer

Добрый день. Думаю, что в Вашем случае надо исходить из указанного в документах подтверждающих право собственности, тех.паспорта на квартиру и метража, который указан за каждым собственником комнат.

Вопрос собственности на лоджию - кто является ее владельцем в коммунальной квартире?

Похожие вопросы

Как разрешить конфликт - кто владеет лоджией в общежитии с разными собственниками?

Возможности приватизации коммунальной квартиры - добавление выхода на лоджию из моей комнаты

Как определить принадлежность лоджии в трехкомнатной квартире и могут ли соседи разделить ее использование?

Вопрос разделения и дополнительного выхода на лоджию в коммунальной квартире

Можно ли соседям из другой комнаты посещать лоджию через окно на общей кухне в коммунальной квартире?

Виновато агентство, которое составляло предварительный договор, или ГУЮ, который не учёл в предварительном договоре лоджию?

Право на личную жизнь в муниципальной квартире - статус лоджии и балкона, общее пользование и способы защиты

Конфликт в коммунальной квартире - кто имеет право на лоджию и как решить проблемы со звуками и запахами?

Как защитить свое право на использование лоджии в коммунальной квартире при продаже комнаты

Вопрос о владении общим лоджией в квартире с двумя собственниками и двумя тех.паспортами

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59