Как посчитать агентское вознаграждение за аренду - от всей суммы или за каждый год?

Здравствуйте, Сергей!

Вопрос конечно спорный.

Но, если там никаких других формулировок нет, то скорее от всей суммы, которая поступает по договору.

Т.е. за весь период, т.к. написано "от суммы заключенного договора".

ст. 431, 1005 ГК РФ.

Здравствуйте, Сергей! При такой формулировке нельзя четко понять, как считать вознаграждение агента (ст.1005-1006 ГК РФ). Можно трактовать и как 10% от стоимости всего договора за все годы. Стоит заключить доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), а если откажется, то отказаться от исполнения данного договора, чтобы не было риска платить по 10% с каждого платежа арендатора.

Статья 1005. Агентский договор

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Статья 1006. Агентское вознаграждение

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В статье 1006 ГК РФ сказано: Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

То есть Вы сами должны определить размер и порядок выплаты агентского вознаграждения

Если у вас нет уточнения, что агентское вознаграждение уплачивается по годам, то следует считать что 10% уплачиваются от цены всего арендного договора

ГК РФ Статья 1006. Агентское вознаграждение

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 1006 ГК РФ

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Здравствуйте Сергей!

Вопрос ваш интересный.

Конечно в договоре должно быть все понятно написано. Скорее всего от всей суммы договора (договора юристы не видят).

Так как по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала, согласно ст. 1005 ГК РФ.

Если вопрос стал принципиально, то есть смысл заключить дополнительное соглашение к договору, в котором расписать и раскрыть более понятным ваш вопрос.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте, Сергей!

Такая формулировка обычно не пишется в Агентском договоре, но если читать данный пункт буквально, то вознаграждение Агента составляет 10 % от сумм, которые будут поступать Принципалу на протяжении всех годов (пока Агентский договор действует).

НО, тогда возникает вопрос, а если вы расторгнете Агентский договор, то соответственно вы не можете претендовать на вознаграждение, даже если между Арендатором и Принципалом так и останутся договорные отношения (есть такой пункт в договоре?).

Потом второй вопрос, прописано ли у вас в договоре, каким образом вы будете контролировать поступления средств от Арендаторов, чтобы знать от какой суммы вы получите свой процент?

Необходимо смотреть весь договор, по одному пункту сложно судить о каких-либо рисках при заключении такого договора.

Я рекомендую вам обговорить данный вопрос с Принципалом и внести в указанный пункт более четкую формулировку, касающуюся вознаграждения, иначе, если вам не будут выплачивать вознаграждение, то в суде сложно будет доказать от какой суммы исчислять %.

ст. 1005 ГК РФ,

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

Очень интересный вопрос!

поиск арендаторов для принципала, и вознаграждение исчисляется в % от цены заключенного для принципала договора аренда

ГК РФ Статья 1006. Агентское вознаграждение

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

ГК РФ Статья 424. Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Добрый день!

Руководствоваться прежде всего договором.

Статья 1006 ГК РФ определяет порядок Агентского вознаграждения

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.