Как решить спор о приватизации и реализации квартиры при наличии несовершеннолетних детей?

Здравствуйте, Татьяна! Если у детей по 1/3 в собственности, то при продаже согласно ст.37 ГК РФ нужно разрешение органа опеки и попечительства. Причем дадут они либо если им купят равноценное жилье, либо положат денежные средства от продажи на их счет. Вы же можете не продавать квартиру, а купить долю, т.к. она все равно должна предложить купить другим участникам согласно ст.250 ГК РФ. А для продажи нужно общее согласие. Если его не будет, то будет продавать только свою долю. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

А если хотите включить детей в приватизацию, то Вам ничто не мешает это сделать, если дети имеют право пользования муниципальным жильем.

Здравствуйте Татьяна

Вы как представитель детей имеющих доли в квартире свекрови можете предоставить органу опеки в соответствии со ст. 37 ГК нотариальное согласие о выделе долей детям в вашем жилье равнозначное тем, которые они имеют в квартире свекрови, для получения свекровью разрешения на продажу

При этом сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом принадлежащего несовершеннолетнему гражданину подлежат нотариальному удостоверению согласно ст. 54

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)

Здравствуйте Татьяна!

Спор можно разрешить по согласию сторон.

Можно спор решить мировым соглашением.

Можно спор решить через суд, ст. 3 ГПК РФ.

При разрешении вашего вопроса без согласия опеки сложно обойтись с детьми, исходя из практического решения вашего вопроса, в априори. Что бы вы не захотели.

Продающий долю квартиры, сначало должен предложить ее купить другим собственникам, ст. 250 ГК РФ.

Так как при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте, Татьяна!

Нет у вас оснований обращаться в суд, опека совершенно верно вам указала на то, что детям необходимо предоставить равноценное жилье, либо 1/3 свекровь должна положить детям на счет, причем каждому из них 1/3.

Согласно ст. 37 ГК РФ,

Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Если свекровь собирается покупать однокомнатную квартиру, то данное жилье не будет равноценным и опека никогда не даст разрешение на отчуждение долей детей в 2-х комнатной квартире.

Квартира должны приобретаться в населенном пункте, не ухудшающем условия жизни детей.

Например:

Если квартира в городе 2-х комнатная, то опека не одобрит приобретение 1-км. квартиры в поселке.

НО, если 2-х комнатная квартира в поселке, то 1 км. квартиру в городе приобрести можно, тем более если в городе имеются все условия для детей (школа, садик).

Поэтому у свекрови только 1 вариант - это приобретать квартиру не хуже, чем у нее есть, выделять доли детям в новом жилье или класть на счет денежные средства от продажи в размере 1/3.

Что касается квартир, которые у вас, то данные квартиры не имеют никакого отношения к квартире свекрови.

Даже если вы своим детям выделите доли, то это вы сделаете как мама.

При продаже квартиры свекрови, детям все равно нужно будет выделить доли в новом жилье.

Всех благ Вам!

Уважаемая Татьяна!

Во-первых, если в указанной вами двухкомнатной приватизированной квартире ваши несовершеннолетние дети имеют доли собственности, то продать эту квартиру возможно лишь:

1 С письменного согласия обоих родителей (статьи 61, 64 Семейного кодекса РФ).

2 С разрешения Органа опеки и попечительства (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

Во-вторых, все правильно вам разъясняют специалисты Органа опеки и попечительства. Хотите судиться с ними, это ваше право.

В данном случае Вы должны защищать интересы своих детей, а не свекрови.

В-третьих, если ваши дети участвовали в приватизации в двухкомнатной той квартире со свекровью, то участвовать в приватизации вашей трехкомнатной квартире они вправе только после совершеннолетия (смотрите статью 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Поэтому поступить Вам надо так, что бы не ущемлять права своих родных несовершеннолетних детей, что и рекомендуют Вам специалисты Органа опеки и попечительства. Они часто в судах участвуют по таким вопросам и знают судебную практику.

Удачи Вам.

Дело в том, что нам необходимо продать квартиру свекрови. Сумму от продажи свекровь будет делить между собой и своими детьми, их 3 мой муж и 2 сестры. На сумму которая у нее остаётся она добавит и возможно приобретёт 1 кв. Но точно она ещё не решила с покупкой. В том то и дело, что я сама хочу чтобы прижалась эта квартира, без затрат выплату долей детям. У меня 2 квартиры. И летом покупаем дом. Как можно обойти эту проблему?