Хочу написать дарственную на детей смогут ли они продать квартиру после моей смерти.

Question

Ложевская Елена Александровна · Accepted Answer

В соответствии со ст. 572 ГК РФ - по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Переход права осуществляется сразу после государственной регистрации, т.е. ребёнок становится 100% собственником. При этом Законом установлено, что в случае, если даритель и одаряемый близкие родственники, то одаряемый освобождается от уплаты налога (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и не нарушающие права третьих лиц..

Ситуации бывают разные, и для того что бы Вам в последствии не остаться без жилья в договоре дарения можно прописать право пожизненного проживания.

Удачи Вам!

Пасхина Ольга Михайловна · Answer

Здравствуйте.
По закону, после заключения сделки (договора дарения), одаряемые сразу вступают в свои права и могут распоряжаться подаренным им имуществом по своему усмотрению (т.е. Ваши дети вправе продать квартиру и до Вашей смерти). 
Для Вас будет лучше, если Вы составите завещание на детей в равных долях, тогда они вступят в права наследования только после Вашей смерти.

Но если Вы решите остановиться на договоре дарения, будет правильным прописать в нем условие о возможности дальнейшего проживания Вас в подаренной квартире.
Также договор дарение может выступать в форме обещания одарить кого-либо через определенный промежуток времени, т.е. можно установить время заключения отношений (это обещание передачи имущества в будущем).

Хочу написать дарственную на детей смогут ли они продать квартиру после моей смерти.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Я хочу написать дарственную на дом своей внучке. Смогут ли после моей смерти остальные внуки оспаривать дарственную.

Что лучше написать, завещание или дарственную на мою подругу, чтобы моим детям ничего не досталось после моей смерти?

Процесс выселения бывшей жены из моей квартиры и правильный выбор для оставления квартиры родной сестре

Заголовок - Вопросы о наследовании квартиры и прописке родственников

Возможно ли оформить дарственную на квартиру на детей с условием передачи прав собственности после смерти и возможностью

Как сохранить наследственное право на квартиру и предоставить гарантии от продажи после повторного брака отца?

Хочу зделать дарственную на квартиру сыну и дочери но чтоб они могли воспользоваться после моей смерти.

Можно ли в дарственной указать условие распоряжения имуществом только после смерти дарующего и как это будет влиять

Можно ли прописать условие о распоряжении имуществом только после смерти при оформлении дарственной на дочь?

Подскажите, пожалуйста, как лучше сделать написать Завещание на мою сестру или же сделать Дарственную ей же?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59