Срок владения имуществом для расчета НДФЛ при отказе в перечислении материнского капитала

Имущество продается дальше, планируется вторая сделка.

Недвижимое имущество, находящееся в собственности у продавца с 2012 года, было продано в сентябре 2020 частично за наличные, и частично за материнский капитал. Но ПФР отказал покупателю в использовании средств материнского капитала. На основании отказа ПФР договор расторгнут в ноябре 2020. В выписке Росреестра указана нова дата права собственности - ноябрь 2020 с основанием Расторжение договора купли-продажи. При последующей продаже данного имущества в ноябре 2020 года с какой даты будет исчисляться срок владения имуществом продавца для исчисления НДФЛ.

Еще уточню - сделка состоялась, документы были переданы через МФЦ на регистрацию в Росреестр, право собственности перешло к покупателю - это все сентябрь 2020 г. В октябре 2020 был получен отказ ПФР в оплате средств маткапиталом. В ноябре 2020 подписано соглашение о расторжении Договора - и в выписке из Росреестра появляется дата возникновения права собственности продавца - ноябрь 2020. Собираемся продавать дальше, есть покупатель, сделка должна быть прямо сейчас - в ноябре 2020 года. Но есть огромный риск, что период владения недвижимостью обнулять, и срок владения для НДФЛ будет исчисляться с 2020 года. Попадаем на очень большой НДФЛ, т.к. кадастровая стоимость в разы выше стоимости по сделке. Не могу найти нормативку о том, что срок сохраняется. А вот про обнуления срока писем много и во всех позиция одна - расторжение договора = новый срок для НДФЛ.