Скрытые дефекты при покупке квартиры - возможности расторжения договора и компенсации

Здравствуйте, Диана! Если по честному, Вы перед покупкой могли убедиться в том, что покупали и взять с собой эксперта в этой области, чтобы сбить цену. Тот факт, что согласились купить ее дороже даже при наличии этих недостатков, а также сами недостатки могут в суде не посчитать существенным нарушением условий договора. А расторгнуть его получится либо по соглашению сторон, либо при наличии существенного нарушения условий договора, которое Вам придется доказать. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если собираетесь подавать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о расторжении договора, то перед этим нужно обязательно предъявить претензию согласно ст.452-453 ГК РФ. Возмещать же расходы на ремонт Вам не обязаны.

Диана!

В соответствии со ст.425. Действие договора ГК РФ

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Но варианты расторжения договора есть

Согласно ст. 450-453 ГК РФ, расторгнуть заключенный договор купли продажи можно:

по соглашению сторон;

по требованию одной их сторон путем обращения в суд.

ros-nasledstvo.ru

Здравствуйте Диана

Те дефекты, которые вы обнаружили дают вам право требовать в письменном виде от продавца согласно ст.475 ГК:

1. Уменьшить сумму за покупку недвижимости

2.Либо возместить расход на ремонт

В случае отказа, возникает право на обращение в суд с иском о расторжении дкп в связи с передачей жилья с дефектами не оговоренными при покупке.

Экспертизу по выявленным недостаткам можете представить в качестве одного из доказательств в обоснование требований в силу ст.56 ГПК

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

1.Иск о взыскании убытков, вызванных передачей квартиры, имеющей недостатки.

2.Или потребовать вернуть деньги, уплаченные за негодный товар, пусть даже такой крупный, как жилье, вполне реально, если квартира оказалась совсем не такой, как обещал продавец.

Например, жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказывается просто непригодным для нормального житья и, если, спустя некоторое время оказывается, что куплено совсем не то, о чем мечталось, то вернуть потраченное зачастую бывает сложно.

И в этой ситуации единственный выход - судебный иск к продавцу.

Вот купил гражданин «вторичку», то есть не новую квартиру - уже "бывшую в употреблении" и в процессе пользования квартирой стали выявляться скрытые недостатки, не позволяющие использовать квартиру по ее прямому назначению.

Тогда минимум, что надо сделать вызывать Продавца для экспертизы, которая смогла бы опровергнуть или подтвердить наличие "существенных недостатков".

Например, в одном из споров купленная квартира не соответствовала требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и всем прочим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. И вывод: то, что в договоре купли-продажи названо квартирой, в действительности "не может быть признано жилым помещением".

Отсюда можно сформулировать исковые требования: взыскать с продавца уплаченные ему деньги за жилье, убытки, которые покупатель понес в попытках восстановить и отремонтировать квартиру.

В 469-й статье Гражданского кодекса сказано следующее. Если в договоре купли-продажи не прописаны условия о качестве товара, то продавец просто обязан передать покупателю товар, пригодный "для целей, для которых товар такого рода используется".

В другой статье того же кодекса - 475-й - говорится, что если в товаре находятся "неустранимые недостатки", то покупатель по своему выбору может отказаться выполнять договор купли-продажи, потребовать замену товара на такой же, но качественный.

Большинство граждан в подобных случаях, когда покупка действительно дорогая, судиться не идут. Граждане считают, что "смотреть надо было раньше" и теперь ничего вернуть не получится.

Придется вкладывать в негодную покупку очень большие деньги, чуть ли не сопоставимые с ценой самого товара, чтобы ей пользоваться. Такая ситуация бывает, когда граждане приобретают любую недвижимость - дом, дачу, квартиру.

На самом деле, в аналогичных случаях спорить с продавцом не намного сложнее, чем при покупке, к примеру, некачественной бытовой техники для дома.

Диана, здравствуйте!

Для того, чтобы расторгнуть договор купли-продажи и вернуть денежные средства, необходимо доказать, что при покупке данной квартиры эти недочеты не обговаривались - это раз, а во - вторых необходимо доказать, что вы не могли сразу при осмотре жилья заметить данные недостатки, тогда суд вы выиграете.

1. Если в договоре нет пункта о недостатках, значит они в принципе не обговорены и не включены в договор, таким образом вас ввели в заблуждение, скрыли факты.

2. Факт того, что вы сразу не могли заметить недостатки может показать экспертиза.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ,

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

НЕ ТОРОПИТЕСЬ ПРОВОДИТЬ ЭКСПЕРТИЗУ, иначе в судебном порядке придется делать еще одну (ст. 79 ГК РФ).

Таким образом, направляйте продавцу ПИСЬМЕННУЮ претензию с требованием возместить расходы на устранение недостатков.

В случае отказа, готовьте иск в суд о расторжении договора, возврате средств, взыскании компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ).

В суде ходатайствуйте о проведении экспертизы.

Всех благ Вам!

Неравный пол и разрешится грибок и течь на балконе обнаружили после, когда сняли обои, сняли ламинат, и пошёл дождь.

Сейчас уже понимаем, что надо изначально брать эксперта на покупку квартиры, в будущем, конечно, такой ошибки не допустим. Но можно ли сделать что-то сейчас, можно ли потребовать с продавца денег, ввиду открывшихся недостатков, требующих дополнительных затрат у нас.