Как избежать потери квартиры в ипотеке - опыт женщины-инвалида с двумя детьми

Вопрос №18020105 из г. Казань
опубликован 27.11.2020, 19:49

У меня критическое положение, вчера пришло письмо о постановлении выставить квартиру на торги. Квартира в ипотеке, вложен маткапитал как первоначальный взнос, оформлялась на мужа, я как созаемщик. Муж три года не работал, накопился долг, я как могла платила, не в полном объёме, есть двое детей, которые дольщики. Пол года назад расстались с мужем, он никак не помогает, из моей зарплаты вычитается 50% по исполнительному документу. Я в полном отчаянии, я инвалид по слуху, но работаю. Подскажите мне пожалуйста, что я в силах сделать, чтобы избежать потерять квартиру, мне с двумя детьми 12 и 7 лет, абсолютно некуда идти жить, могу ли я отстоять хотябы отсрочку или заключить мировое соглашение с банком, чтобы не остаться без жилья?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Винокуров Дмитрий Вячеславович

Юрист Москва, стаж 11 лет

4.7 464 отзывa

Приветствую.

Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника. Судебная практика поддерживает имущественный иммунитет (постановление КС РФ от 14.05.2012 года № 11-П). Однако, на ипотечную квартиру он не распространяется. Если единственная жилая недвижимость обременена залогом, ее разрешается продавать за долги (Определение ВС РФ от 29.05.2012 года № 80-В 12-2, Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 года по делу № А 65-15362/2009-СГ 4-39).

Наличие у собственника детей не является препятствием для изъятия залоговой недвижимости. Кредитная организация вправе инициировать выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры. Конституционный суд подтвердил возможность обращения взыскания на залоговую жилую недвижимость за долги по кредиту даже при наличии детей (определение от 17.02.2015 года № 246-О). После продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члены семьи. Единственное, на что должник может рассчитывать, отсрочка реализации заложенной квартиры на период до 12 месяцев. Она предоставляется при наличии уважительных причин.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как избежать потери квартиры в ипотеке - опыт женщины-инвалида с двумя детьми

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы