Собственники коттеджа в военном городке отказались от услуг УК ООО ГУЖФ - история начислений, обращений и задолженностей

Question

Наш 8-ми квартирный МКД (коттедж) находиться на территории военного городка. Все восемь квартир в собственности с января 2010 г. На 27.11.2020 г. наш МКД состоит на бюджетном учете ФГКУ Северо-Кавказское ТУИО Минобороны РФ и расположен на территории земельного участка с кадастровым номером 23:12:0610000:1, находящийся в ведении Минобороны РФ. До августа 2010 г. содержанием, ремонтом домов и поставкой коммунальных услуг была КЭЧ района (военная). В сентябре 2010 г. КЭЧ, Министерством обороны, была заменена на ОАО «Славянка» . Обанкротилась. Минобороны в сентябре 2015 г. учредило новую УК ООО «ГУЖФ», которая с апреля 2018 г. отказалась содержать часть МКД военного городка, том числе и нашего. Оказалось обанкротилась. Я вёл учёт всех незаконных начислений коммунальных услуг, их завышения, полного игнорирования содержания МКД УК ООО «ГУЖФ». Коммунальные услуги всегда оплачивал полностью. 
В феврале 2016 г., заявлением, уведомил УК ООО «ГУЖФ» о том, что я коммунальные услуги и вывоз ТБО оплачиваю всегда и полном объёме, а за содержание и ремонт готов оплачивать только за проведённые работы с выдачей мне Акта проведенных работ и квитанцию по оплате за работу моей доли. Ни КЭЧ, ни Славянка, ни ГУЖФ никаких работ на нашем МКД не производили. В УК ООО «ГУЖФ» написал около 15 обращений и в ГЖИ ни одного ответа. Начисляли пени в ЕПД, которые в последующем месяце входят в сумму задолженности по ЖКУ. И так из месяца в месяц. УК ООО «ГУЖФ» два раза с разных мест подавала на выдачу Судебного приказа (в мае 2018 г. и в январе 2019 г.), я отменял. Иск УК ООО «ГУЖФ» так и не подала. Собрания, протокола и Договора с УК ООО «ГУЖФ» не было. МКД военного городка переданы ООО «ГУЖФ» Минобороны РФ (учредитель гужф) общим списком. С июня 2018 г. Минобороны расторгло договор с ГУЖФ на поставку коммунальных услуг. В марте 2019 г. мы общим собранием утвердили непосредственное управление и перешли на прямые договора с поставщиками КУ. 25 ноября 2020 г. вдруг получаю уведомление от конкурсного управляющего ООО «ГУЖФ» выплатить задолженность по ЖКУ. Написал упреждающее возражение в ЕРЦ «ЖКХ» и описал все незаконные начисления бывшей УК ООО «ГУЖФ».
Вопрос. Правомерно ли ЕРЦ «ЖКХ» в лице конкурсного управляющего УК ООО «ГУЖФ» требуют выплатить задолженность по ЖКУ (причём неправомерные, учтенные мною, указанных неоднократно в заявлениях), грозят иском? И входят ли ЖКУ в конкурсную массу?

Попов Павел Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте уважаемый Сергей! Могут требовать выплатить, вы имеете право возражать мотивированно, так как вы платили исправно коммунальные платежи и документально можете подтвердить. Правомерно или нет, решит суд, если УК обратиться в суд и это не пустые угрозы. Так как суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, согласно ст. 56 ГПК РФ. Правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом, согласно ст. 118 Конституции РФ. Думается по обстоятельствам вашего дела, вы выиграете суд. Что касается второй части вашего вопроса, то задолженность по коммунальным платежам входит в конкурсную массу, согласно ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020). Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Возражайте, что вы должник. Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Если банкротят УК ООО «ГУЖФ», то конкурсный управляющий должен принимать меры по взысканию дебиторской задолженности. Поэтому долги по ЖКХ входят в конкурсную массу. И иск могут подать. Другое дело, что Вы можете возражать против исковых требований, прилагать свои доказательства.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
Статья 131. Конкурсная масса
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 131
 
1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
 
2. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
 
В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В случаях, установленных федеральным законом, составляющее ипотечное покрытие имущество должника, осуществлявшего в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (далее - Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах") эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, исключается из конкурсной массы должника, а требования кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах".
 (абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 192-ФЗ)
В составе имущества должника, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу), также отдельно учитывается имущество, переданное должником на депонирование эскроу-агенту.
 (абзац введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
Конкурсный управляющий не вправе распоряжаться депонированным имуществом должника, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу).
 (абзац введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
Признание должника, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу), банкротом не препятствует исполнению эскроу-агентом обязательства по передаче депонированного имущества бенефициару в целях исполнения обязательства депонента. Если указанные в договоре условного депонирования (эскроу) основания передачи имущества бенефициару в течение шести месяцев с момента введения конкурсного производства не возникают, депонированное имущество подлежит включению в конкурсную массу.
 (абзац введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
Из конкурсной массы должника, являющегося юридическим лицом, осуществляющим деятельность платежного агрегатора в соответствии с Федеральным законом от 27 июня 2011 года N 161-ФЗ "О национальной платежной системе", исключаются денежные средства на специальном банковском счете платежного агрегатора, которые подлежат на основании распоряжения кредитной организации, привлекшей платежного агрегатора, переводу юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, а также иным лицам, указанным в части 13 статьи 14.1 Федерального закона от 27 июня 2011 года N 161-ФЗ "О национальной платежной системе", с которыми платежным агрегатором были заключены договоры о приеме электронных средств платежа и (или) об участии в переводе денежных средств, в размере сумм осуществленных операций с использованием электронных средств платежа.
 (абзац введен Федеральным законом от 03.07.2019 N 173-ФЗ)
3. В целях правильного ведения учета имущества должника, которое составляет конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе привлекать бухгалтеров, аудиторов и иных специалистов.

Фадеев Иван Петрович · Answer

Конкурсный управляющий вправе обратиться в суд с иском к Вам, однако в его рамках Вы можете просить суд о применении последствий пропуска им срока исковой давности, который составляет три года. Задолженность по ЖКХ составляет конкурсную массу, конкурсный управляющий в рамках дела о банкротстве обязан принять меры по ее взысканию. Так, в силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). В таком случае суд взыщет задолженность за последние три года, кроме этого, в рамках рассмотриваемого иска Вы можете просить суд снизить размер задолженности в связи с неоказанием ГУЖФ ряда услуг, для чего Вам необходимо будет представить суду доказательства этому. Разьясняю, что при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио-и видеозаписями, заключением эксперта). Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Требовать они имеют право, придется и Вам, как "дебитору" участвовать в арбитражном судебном заседании (только насчет Вашего долга) о признании"ГУЖФ" банкротом. Надо подготовить возражения насчет насчитоного долга и подтвердить их документально. В конкурсную массу включают все подряд, так что ничего страшного не вижу.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
Статья 131. Конкурсная масса
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 131
 
1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
 (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)
2. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте! 1. Правомерно требуют выплатить задолженность по ЖКУ, обычно угрозы, подкрепляются действиями, поэтому они выйдут в суд, но при наличии всех Ваших доказательств согласно ст. 55-57 ГК РФ которые Вы предоставите, то в полне возможно суд встанет и на вашу сторону, а так же посоветовала бы вам согласно Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов... Глава 19. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами Согласно требованием данного Закона до 1 мая 2015 года управляющие компании должны были получить лицензию на управление многоквартирными домами. После данной даты осуществление предпринимательской деятельности и управление многоквартирными домами без лицензии запрещено, а значит и требование о взыскании долга необоснованно. Так что следует проверить на наличие лицензии на управление Вашего дома. 2. Да входят в конкурсную массу, согласно Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020) Статья 131. Конкурсная масса Берегите себя и всего Вам хорошего!

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Сергей

Дело в том, что из конкурсной массы в силу ч.2 ст.131
Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020) не может быть исключена задолженность банкрота по ЖКУ и следовательно вы с учетом вами изложенного при направлении возражения на иск имеете право предоставить все документы 
 в качестве обоснования предъявления к вам не обоснованного требования.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Статья 131. Конкурсная масса
1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Куликова Карина Сергеевна · Answer

Здравствуйте, Сергей! Да, долги за жилищные, коммунальные и иные услуги (ЖКУ) входят в конкурсную массу. Согласно ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020) Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Грозят иском, это еще не значит что иск будет. ОДНАКО, если обратятся с исковыми требованиями, то вы имеете полное право не согласиться с ними, предоставив доказательства своей правоты, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Мало того, необходимо смотреть сроки, ведь есть еще и срок исковой давности, который не может превышать 3 лет (ст. 196 ГК РФ). Всех благ Вам!

Собственники коттеджа в военном городке отказались от услуг УК ООО ГУЖФ - история начислений, обращений и задолженностей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возврат медицинских расходов - сколько лет можно подать декларацию и какие расходы возместят?

Получение декретных отпусков - возможность учесть периоды работы 2009-2010 и 2015 гг.

Проблемы с неопределенным правом собственности на МКД военного городка №6 - конкурс и Фонд капремонта.

Какие года учитываются при расчете декретных выплат - определение периода для третьего декретного отпуска.

Можно ли заменить года для расчёта пособий по БиР за второго ребёнка?

Возможна ли замена расчетных годов при периодах декретного отпуска?

Оплата долга за содержание и ремонт - моя ответственность или необходима разъяснительная работа УК?

Нарушение прав управляющей компанией - оплата коммунальных услуг и корректировка за отопление

Как рассчитать отпускные при увольнении в июне 2015 года и планируемом отпуске в июле 2015 года?

Как заменить года для расчета декретных с 2012-2013 г на 2013-2016 года?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59