Продажа единственной квартиры - налоговые обязательства и декларация.

Здравствуйте!

Если квартира является единственным жильем, минимальный срок для продажи без налога составляет 3 года, то есть вы вправе налог не платить.

Кроме того, вступил в силу новый закон, который позволяет считать минимальный срок по имуществу, приобретенному по уступке права требования, не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты прав требования (ст.217.1 НК РФ)

Алексей!

Да, Вы все правильно понимаете (ст. 217.1 НК РФ). Декларацию подавать не надо.

Здравствуйте!

Да

Вы правильно понимаете что в этом случае поскольку это единственное жильё то налог платить не придётся по ст. 217.1 НК РФ и срок владения уже 3 года на дату продажи

Если Вы приобрели квартиру по договорам долевого участия, инвестирования или уступки права требования, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру.

При этом важно отметить, что в данном случае (в отличие от момента возникновения права на имущественный вычет при покупке жилья) дата подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком значения не имеет (Письма Минфина России от 14.02.2013 N 03-04-05/9-103, от 15.11.2012 N 03-04-05/9-1315).

Здравствуйте Алексей

Так как Вы владели недвижимостью больше минимального срока 3 х лет, Вы полностью освобождаетесь от налога и необходимости подавать налоговую декларацию. При продаже такой квартиры у Вас не возникает обязательств перед налоговой инспекцией

Смотрите п.17.1 ст.217 НК.

Добрый день! По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Получая квартиру в кооперативе, собственник вступает в свои права с даты внесения последнего пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ), а не с даты государственной регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРП (ст. 219 ГК РФ).

Налоговую декларацию заполнять и подавать не нужно только в случае владения имуществом более трех лет (ст. 228 НК РФ).

В рассматриваемом случае налог с продажи квартиры платить не нужно, поскольку Вы владеете квартирой более трех лет и это единственное жилье, налоговую декларацию заполнять и подавать в налоговый орган не нужно.

Совершенно верно, если это единственное жилье, то срок владения составляет 3 года, в целях освобождения от налогообложения.

Декларацию подавать не надо.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).