Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Галина

1.6k

Задано вопросов 24, из них VIP - 0

Калуга, 01.12.2020, 01:21

Продажа наследственной квартиры - имеем ли право на вычет и что выгоднее - продать за 7,9 млн. рублей или дороже с учетом налогов?

Вопрос №18028625 из г. Мурманск
опубликован 01.12.2020, 01:21

8 родственников (среди которых есть неработающие пенсионеры) получили в наследство квартиру, которую решили сразу продать. Доли у всех одинаковые, по 1/8. Имеем ли мы право на имущественный вычет в размере 1 млн. руб.? Что для нас выгоднее? Продать за 7900000 р, и не платить налог? Или продать дороже с учетом налогов?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.5 39401 отзыв

Вычет каждый из собственников в 1 000 000 рублей сможет получить только в том случае, если квартира будет продаваться не как единый объект, а каждая 1 \ 8 доли будут продаваться по отдельности.

Если продается, как один объект, то налоговый вычет в 1 000 000 будет на всю квартиру, а не на каждого собственника.

Кроме того, если квартира продается ниже на 30 %, чем кадастровая стоимость, то расчет налога будут делать по кадастровой стоимости.

Не вижу смысла занижать стоимость квартиры. Налог уплачивается с суммы, превышающий 1 000 000 рублей.

Допустим каждый из вас продаст долю по 1 200 000 рублей. Налог заплатит каждый с суммы 200 000 рублей, т.е. 26 000 руб.

Со всех налог получится - 208 000 р. (26 * 8). А квартиру продадите за 9 600 000 р. (1 200 000 * 8)

Вот и считайте, что вам выгоднее. Главное, продавайте квартиру по долям, а не как один объект. Иначе налоговый вычет в 1 000 000 рублей распределится поровну между всеми продавцами. - ст. 220 НК РФ.

01.12.2020, 01:47

Спасибо!
Но если продавать по долям, цена сразу снижается, т.к. покупатели не хотят трудностей при такой продаже.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 26 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Галина

Автор вопроса

0 отзывов

Если неработающий пенсионер ранее продавал недвижимость и уже получал имущественный вычет, при очередной продаже он может опять получить вычет в размере 1 млн. руб.?

01.12.2020, 11:30

Спросить юриста

Курамшин Рустам Рахимджанович

Юрист из города Москва, стаж 26 лет

5.0 5085 отзывов

Здравствуйте, Галина!

Да, вычет в 1 млн. руб. можно использовать независимо от того, что ранее этот вычет применялся. Кроме того, вместо указанного вычета Вы можете уменьшить сумму продажи на расходы, которые наследодатель понёс при приобретении указанной Вами квартиры.

01.12.2020, 11:59

Спросить юриста

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.5 39401 отзыв

Никаких трудностей нет при продаже квартиры по долям и цена не снижается. В итоге покупатель получает объект целиком в свою собственность. Будет 8 договоров ДКП.

Если продавать как единый объект, допустим за 7 900 000 р, как Вы указывали в вопросе, то налог придется заплатить с суммы в 6 900 000 р. А это 897 000 рублей. Хотите отдать такие деньги, - "не мучайтесь", - продавайте объект целиком))) Но никто каждому из вас вычет в 1 000 000 не предоставит..

Вычет при продаже предоставляется один раз в году (налоговый период). Если в этом году уже получали вычет, то больше не сможете получить. Только при продаже квартиры в следующем году.

01.12.2020, 12:07

Спросить юриста